Brak wyników

Pytanie do eksperta

18 marca 2019

Dwa regulaminy rozliczania kosztów mediów w zakresie rozliczania opomiarowanych kosztów ogrzewania c.o. (podzielniki) wskazywały jako podstawę zasady wskazane w umowie z firmą rozliczeniową. Nic więcej. Sąd zapisy te uchylił. Oznacza to, iż rozliczenie

0 373
Dwa regulaminy rozliczania kosztów mediów w zakresie rozliczania opomiarowanych kosztów ogrzewania c.o. (podzielniki) wskazywały jako podstawę zasady wskazane w umowie z firmą rozliczeniową. Nic więcej. Sąd zapisy te uchylił. Oznacza to, iż rozliczenie 2 sezonów grzewczych zostało dokonane w oparciu o zapisy regulaminów uchylone przez sąd. Wspólnota - zarząd nie dokonała jak dotąd stosownej korekty rozliczenia kosztów ogrzewania c.o. i nadal nie wykazuje takiej woli. Jakie konsekwencje dla wspólnoty rodzi nieuwzględnienie wyroku sądu? Co powinien zrobić w tej sytuacji nowy zarządca nieruchomości?

Konsekwencją uchylenia uchwały jest wycofanie uchwały z obrotu prawnego, czyli po prostu uchwały nie ma. Na przykład gdy sąd uchyli uchwałę w sprawie rozliczenia kosztów ogrzewania wspólnota mieszkaniowa nie może w oparciu o ten regulamin dokonać rozliczenia Wspólnota mieszkaniowa powinna wówczas podjąć uchwałę z nowym regulaminem uwzględniającą zastrzeżenia sądu. Dokonanie rozliczenia na podstawie uchylonej uchwały powoduje np. że gdy właściciel będzie miał zaległości z tego tytułu i wspólnota mieszkaniowa wystąpi do sądu sąd odrzuci pozew wspólnoty mieszkaniowej bo oparty będzie na nieistniejącej podstawie. Wspólnota mieszkaniowa nie będzie bowiem wstanie zgodnie z prawem wykazać poprawną wysokość zaległości. Przede wszystkim proszę zwrócić jednak uwagę, że każdy właściciel lokalu może zaskarżyć podjętą uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami lub z umową właścicieli lokali albo, jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania lub w inny sposób narusza jego interesy. Jednak powództwo może być wytoczone tylko w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Po tym terminie wzruszenie uchwał...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy