Dzień dobry,firma dostarczająca usługi internetowe, zwróciła się do dużej wspólnoty z propozycją  zamontowania na  budynku anteny 60Ghz i świadczenia usług internetowychZarząd twierdzi, że w tej kwestii powinna być podjęta uchwała, gdyż technologia 5G

W opisanej sytuacji, o sposobie wykorzystania nieruchomości wspólnej, decydują właściciele lokali tworzący daną wspólnotę mieszkaniową. Nie budzi bowiem wątpliwości, iż właściciele w ramach wspólnoty mieszkaniowej mogą ustalać zasady korzystania z nieruchomości wspólnej, mogą także zmieniać reguły jej dotyczące wcześniej ustalone (vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 29.06.2010r. III CSK 325/09; wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 08.09.2010r. VI ACa 76/10). Powyższe dotyczy w szczególności wydzierżawiania lub wynajmowania części wspólnych podmiotom zewnętrznym. W braku zatem wyrażenia zgody przez wspólnotę na montaż przez operatora usług internetowych, anteny na dachu budynku, podmiotowi temu – co do zasady – nie przysługują względem wspólnoty żadne roszczenia o nakazanie wspólnocie np. przez sąd, wyrażenia zgody na dokonanie tej czynności. Zwrócić przy należy jednak uwagę, iż gdyby chodziło o budowę stacji bazowej telefonii komórkowej, mielibyśmy wówczas do czynienia z realizacją inwestycji celu publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 293 ze zm.), do lokalizacji której należy zaś stosować przepisy dotyczące wydawania decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Podjęcie z kolei uchwały wyrażającej zgodę na realizację przedmiotowej inwestycji będzie wiązało się zaś z możliwością poddania jej kontroli sądu. Każdemu właścicielowi przysługuje bowiem uprawnienie do zaskarżenia przedmiotowej uchwały do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy skarżącego - art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24.6.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; zwanej dalej: „UWL”). Wówczas, o zasadności podjętej uchwały ostatecznie rozstrzygnie sąd ważąc tak interesy ogółu właścicieli lokali, jak też interes jednostkowy skarżącego. Warto – w kontekście przedstawionego zagadnienia - zwrócić również w tym miejscu...