Dzień dobry. Jeden z właścicieli lokalu zwrócił się do zarządu wspólnoty z prośbą o wyrażenie zgody na montaż na części wspólnej (elewacja budynku) klimatyzatora.Proszę o informacje jakie warunki techniczne i prawne musi spełnić wnioskodawca, innymi słow

Najczęściej na rynku polecane są urządzenia typu split, których część mechaniczna znajduje się na zewnątrz przez co hałas silnika nie przeszkadza przebywającym w pomieszczeniu. Urządzenie dwuczęściowe dość dobrze rozwiązuje też problem pozbycia się z pomieszczenia ciepłego powietrza Montaż na elewacji budynku Zwróć uwagę, że nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Niewątpliwie więc elewacja budynku należy do nieruchomości wspólnej we wszystkich jej częściach także tych przylegających do poszczególnych lokali. Skoro elewacja jest częścią nieruchomości wspólnej to montaż klimatyzatora na elewacji budynku wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wprawdzie art.206 kodeksu cywilnego ustanawia generalną zasadę, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Jednak nie oznacza to prawa do swobodnego umieszczania instalacji w tym wypadku klimatyzatora na nieruchomości wspólnej w sposób nie uregulowany z pozostałymi właścicielami. Członek wspólnoty mieszkaniowej jeżeli chce umieścić na nieruchomości wspólnej klimatyzator powinien uzyskać odpłatną lub nieodpłatną zgodę wspólnoty mieszkaniowej. Stanowisko to potwierdził Sąd Najwyższy w uchwale z 19.06.2007 roku sygn.akt III CZP 59/07. Zgoda ta jest czynnością przekraczającą zwykly zarząd a więc wymaga uchwały właścicieli lokali. Montaż na oknie lub balkonie lokalu Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Jak wprost z tej definicji wynika okna w lokalu tak jak drzwi wejściowe do lokalu są częścią lokalu gdyż służą wyłącznie do użytku właścicieli tego lokalu. Natomiast okna poza odrębnymi lokalami na przykład na klatce schodowej stanowią część nieruchomości wspólnej. W związku z tym montaż klimatyzatora na oknie należącym do lokalu należy do wyłącznej decyzji właściciela lokalu. Wspólnota mieszkaniowa podejmuje bowiem decyzje tylko odnośnie nieru...