Brak wyników

Pytanie do eksperta

26 lutego 2019

Dzień dobry jesteśmy po zebraniu wspólnoty mieszkaniowej na którym frekwencja była powyżej 50 % (konkretnie 57%) czyli zebranie było prawomocne i zdolne do podejmowania uchwał. Za przyjęciem uchwały na zebraniu głosowało 49% przeciw było 8 % czyli uchw

0 631
Dzień dobry jesteśmy po zebraniu wspólnoty mieszkaniowej na którym frekwencja była powyżej 50 % (konkretnie 57%) czyli zebranie było prawomocne i zdolne do podejmowania uchwał. Za przyjęciem uchwały na zebraniu głosowało 49% przeciw było 8 % czyli uchwał nie została przyjęta. Czy mam prawo jako Zarządca zebrać w trybie indywidualnego zbierania głosów 2 % za przyjęciem uchwały i uznać że uchwała została przyjęta większością głosów w trybie mieszanym, i po uzyskaniu brakujących 2 % kiedy za będę miał 51 % powiadomić wszystkich dostarczając treść uchwały. Na zebraniu nie informowałem właścicieli że zamierzam uzupełniać głosy w trybie indywidualnego zbierania głosów.

W dużej wspólnocie mieszkaniowej zgodnie z ustawą o własności lokali mamy do czynienia z trzema sposobami podjęcia uchwały. Pierwszym i najczęstszym sposobem podjęcia uchwały we wspólnocie mieszkaniowej jest zwołanie zebrania właścicieli lokali. Prawo zwołania zebrania należy do kompetencji zarządu. O zebraniu właścicieli zarząd dużej wspólnoty mieszkaniowej zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. Zarząd zwołuje zebranie z własnej inicjatywy lub z inicjatywy właścicieli. Podjęcie uchwały na zebraniu jest wskazane zwłaszcza wówczas gdy podjęcie uchwały wymaga wcześniejszego przedyskutowania tematu przez właścicieli czy też wysłuchania wcześniej opinii fachowca, który ma wyjaśnić właścicielom szczegóły podejmowanej decyzji aby podejmowali ją z pełną świadomością. Drugim sposobem podjęcia uchwały jest indywidualne zbieranie głosów przez zarządu. Wprawdzie ustawa o własności lokali nie określa terminu i sposobu w jakim zarząd ma zbierać głosy ale nie może tego robić w nieskończoność. Przepis posługuje się bowiem sformułowaniem „zbierania głosów” zatem wymaga aktywności zarządu. Nie można więc uznać za właściwe przyjęcie przez zarząd biernej postawy polegającej na „położeniu uchwały na stole” i czekanie miesiącami do skutku aż wszyscy właściciele wypowiedzą się w sprawie. Z reguły podjęcie uchwały w drodze indywidualnego zbierania głosów polega to na tym, że członkowie zarządu chodzą od drzwi do drzwi, tłumaczą właścicielom treść uchwały i okoliczności sprawy oraz zbierają głosy pod uchwałą. Jak wynika z orzecznictwa sądowego zarząd nie ma jednak obowiązku uzyskać głosu każdego właściciela i może zakończyć...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy