Dzień dobry Jesteśmy Zarządcą Wspólnot Mieszkaniowych i w ostatnim czasie właściciele występują z wnioskiem o dokonanie modernizacji istniejącej instalacji gazowej (lokale wyposażone są w piece czteropalnikowe i typu Junkers do podgrzania wody). Proszę

Instalację gazową budynku zasilaną z sieci gazowej stanowi układ przewodów za kurkiem głównym, prowadzonych na zewnątrz lub wewnątrz budynku, wraz z armaturą, kształtkami i innym wyposażeniem, a także urządzeniami do pomiaru zużycia gazu, urządzeniami gazowymi oraz przewodami spalinowymi lub powietrzno-spalinowymi, jeżeli są one elementem wyposażenia urządzeń gazowych. Zwróć uwagę na specyfikę wspólnot mieszkaniowych gdzie istnieją dwa rodzaje nieruchomości : nieruchomość wspólna i odrębne lokale. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Ta definicja jest mało precyzyjna i rodzi problemy interpretacyjne zwłaszcza w przypadku urządzeń i instalacji. Wspólnoty mieszkaniowe mają więc bardzo często problemy w przypadku instalacji w określeniu, która ich część jest częścią nieruchomości wspólnej, a która częścią konkretnego lokalu. Jest to przy tym dość ważne rozgraniczenie bowiem, przeprowadzenie przeglądów, usuwanie awarii, naprawy czy modernizacja instalacji w nieruchomości wspólnej należy do wspólnoty mieszkaniowej, a koszty tych czynności ponoszą wszyscy właściciele lokali w wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej. Tymczasem przeprowadzenie przeglądów, usuwanie awarii, naprawy instalacji odnośnie lokali należy do ich właścicieli i to oni ponoszą cale koszty tych czynności ale te podejmuj decyzje w tym zakresie. W przypadku instalacji gazowej głównie ze względów bezpieczeństwa przyjmuje się że nieruchomość wspólną stanowi instalacja gazowa do zaworu odcinającego przy odbiornikach włącznie. Kanały wentylacyjne i spalinowe są elementem konstrukcyjnym budynku. Elementy konstrukcyjne budynku są zawsze częścią nieruchomości wspólnej. Fakt, że każdy kanał został tak zaprojektowany, że prowadzi do innego pomieszczenia...