Brak wyników

Pytanie do eksperta

9 maja 2019

Dzień dobry Proszę o opinie w następującej sprawie: Jeden z właścicieli lokali użytkowych ( sklep spożywczy ) we wspólnocie mieszkaniowej postawił przed lokalem konstrukcję drewnianą (wiatę z zadaszeniem) na terenie działki wspólnoty przytwierdzoną do k

0 586
Dzień dobry Proszę o opinie w następującej sprawie: Jeden z właścicieli lokali użytkowych ( sklep spożywczy ) we wspólnocie mieszkaniowej postawił przed lokalem konstrukcję drewnianą (wiatę z zadaszeniem) na terenie działki wspólnoty przytwierdzoną do kostki brukowej – bez podstawy fundamentowej. W chwili stawiania wiaty obecny właściciel był najemcą lokalu ( właścicielem był ktoś inny). Ówczesny właściciel wydał zgodę na postawienie wiaty bez zgody Wspólnoty Mieszkaniowej. Obecnie Wspólnota domaga się, aby właściciele lokalu usunęli wiatę. Właściciele nie chcą jej usunąć powołując się na zapis w akcie notarialnym sprzedaży lokalu, który brzmi: „strona kupująca wyraża zgodę na ustanowienie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z którym wyznaczone ogródki dla lokali niemieszkalnych zostaną przyznane do wyłącznego korzystania lokali oraz oświadczają, że nie będą mieć w związku z tym żadnych roszczeń w przyszłości. Ponadto strony oświadczają , że część nieruchomości wspólnej znajdująca się bezpośrednio przed wejściem do przedmiotowego lokalu niemieszkalnego zostanie przeznaczona do wyłącznego korzystania przez nabywców tego lokalu”. Pytanie: czy w tych okolicznościach mają prawo do dysponowania tą częścią nieruchomości wspólnej bez zgody wspólnoty? Czy wspólnota ma prawo żądać usunięcia wiaty? Pozdrawiam Ewa Smarsz

Deweloperzy w celu zachęcenia klientów do kupna mieszkań na parterze często proponują im ogródki przylegające do lokalu. Ogródki te nie są duże z reguły jest to kilkadziesiąt metrów kwadratowych bezpośrednio przy balkonie, z którego wykonane jest zejście do tego ogródka. Takie rozwiązanie powoduje, że właściciele lokali na parterze mają namiastkę domu z kawałkiem własnego trawnika małego warzywnika i kilku własnych drzew i krzewów. Natomiast w przypadku sprzedaży lokali użytkowych na parterze jednocześnie zapewniają im czy to indywidualne miejsca parkingowe przed budynkiem dla dostawców towaru czy prawo do umieszczenia reklamy na elewacji czy też prawo do zajęcia części działki przed wejściem do lokalu. Problemem z jakim w związku z tym musieli poradzić sobie deweloperzy było zagwarantowanie kupującym prawa do wyłącznego korzystania z określonej część nieruchomości wspólnej. Deweloperzy aby zapewnić klientom trwałe korzystanie z części nieruchomości wspólnej dokonują ustanowienia służebności gruntowej lub dokonując określenia korzystania z nieruchomości zawierając umowę quoad usum. Wówczas dany ogródek pozostaje częścią nieruchomości wspólnej. Umowa taka najczęściej polegać będzie na dokonaniu podziału nieruchomości na części do wyłącznego użytku poszczególnych współwłaścicieli. W tym wypadku podział polegać ma określeniu prawa do korzystania przez właścicieli konkretnych lokali z określonych ogródków najlepiej zgodnie z oznaczeniem naniesionym na mapę geodezyjną nieruchomości znajdującą się w aktach księgi wieczystej. Podział do korzystania określony umową quoad usum powinien być też ujawniony w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej. Zatem może dokonać w drodze quoad usum określenia sposobu korzystania z ogródków. Umowa quoad usum jest umową wiążąca nie tylko dla tych którzy ją podpisali, ale też dla ich następców prawnych. Nie ma więc potrzeby jej ponawiać po każdej zmianie wśród osób będących właścicielami lokali. Istota i doniosłość umowy quoad usum wielokrotnie też podkreślana jest w orzecznictwie. Zmiana takiego umownego sposobu korzystania z nieru...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy