Dzień dobry Proszę o opinie w następującej sprawie: Jeden z właścicieli lokali użytkowych ( sklep spożywczy ) we wspólnocie mieszkaniowej postawił przed lokalem konstrukcję drewnianą (wiatę z zadaszeniem) na terenie działki wspólnoty przytwierdzoną do k

Deweloperzy w celu zachęcenia klientów do kupna mieszkań na parterze często proponują im ogródki przylegające do lokalu. Ogródki te nie są duże z reguły jest to kilkadziesiąt metrów kwadratowych bezpośrednio przy balkonie, z którego wykonane jest zejście do tego ogródka. Takie rozwiązanie powoduje, że właściciele lokali na parterze mają namiastkę domu z kawałkiem własnego trawnika małego warzywnika i kilku własnych drzew i krzewów. Natomiast w przypadku sprzedaży lokali użytkowych na parterze jednocześnie zapewniają im czy to indywidualne miejsca parkingowe przed budynkiem dla dostawców towaru czy prawo do umieszczenia reklamy na elewacji czy też prawo do zajęcia części działki przed wejściem do lokalu. Problemem z jakim w związku z tym musieli poradzić sobie deweloperzy było zagwarantowanie kupującym prawa do wyłącznego korzystania z określonej część nieruchomości wspólnej. Deweloperzy aby zapewnić klientom trwałe korzystanie z części nieruchomości wspólnej dokonują ustanowienia służebności gruntowej lub dokonując określenia korzystania z nieruchomości zawierając umowę quoad usum. Wówczas dany ogródek pozostaje częścią nieruchomości wspólnej. Umowa taka najczęściej polegać będzie na dokonaniu podziału nieruchomości na części do wyłącznego użytku poszczególnych współwłaścicieli. W tym wypadku podział polegać ma określeniu prawa do korzystania przez właścicieli konkretnych lokali z określonych ogródków najlepiej zgodnie z oznaczeniem naniesionym na mapę geodezyjną nieruchomości znajdującą się w aktach księgi wieczystej. Podział do korzystania określony umową quoad usum powinien być też ujawni...