Dzień dobry, pytanie dotyczy czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu tj. ustanowienie drogi koniecznej zgodnie z art.22 ust.2 czy uchwała o treści "w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie umowy w zakresie powierzenia kancelarii prawnej spraw d

Droga konieczna Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, które treść polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej (służebność gruntowa). Najczęściej występującą służebnością gruntową jest służebność przechodu i przejazdu. Służebność ta jak sama nazwa wskazuje polega na możliwości przechodzenia i przejeżdżania przez cudzą nieruchomość. Treść służebności gruntowej nie musi się jednak ograniczać tylko i wyłącznie do służebności przejazdu i przechodu, choć w praktyce służebność ta występuje najczęściej. W przypadku gdy sąd lub strony w umowie nie ustanowiły zasad korzystania ze służebności w grę wchodzą zasady ustalone w przepisach. Zgodnie z nimi zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych. Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Służebność przysługuje nie tylko właścicielowi nieruchomości władnącej ale także jej posiadaczowi. Zatem ze służebności mogą korzystać nie tylko właściciel ale także jego domownicy, najemcy i osoby korzystające z nieruchomości na podstawie innego tytułu, a także osoby które dojeżdżają tylko do tej nieruchomości (goście, dostawcy itd.). Obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania ze służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej (tego na rzecz którego ją ustanowiono) - art.289 kodeksu cywilnego. Jeżeli droga służy zarówno właścicielowi nieruchomości obciążonej jak i właścicielowi nieruchomości uprawnionej wówczas te koszty obciążają obu właścicieli którzy albo porozumieją się co do zasad ich ponoszenia albo będzie musiał to zrobić sąd w wyniku pozwu jednego z właścicieli o zwrot nakładów. Jeżeli nie jest możliwe uregulowanie dojazdu do nieruchomości w drodze umowy właścicielowi takiej nieruchomości przysługuje prawo żądania ustanowienia przymusowo takiego dostępu. W tym celu może wnieść wniosek do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Służebność tę ustanawiana jest dla nieruchomości nie posiadającej odpowiedniego dostępu do drogi publicznej za wynagrodzeniem dla właściciela przez którego grunt służebność ma przebiegać. Ustanowienia służebności drogi koniecznej może żądać właściciel lub samoistny posiadacz takiej nieruchomości od właścicieli nieruchomości sąsiednich. Przeprowadzenie drogi koniecznej następuje z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem nieruchomości, przez które droga ma prowadzić. Treść służebności drogi koniecznej wynika z wyroku sądu i podlega wpisowi do księgi wieczystej. Kiedy uchwała do sprawy sądowej jest potrzebna W ramach zarządzania nieruchomością wspólną wyróżnia się tzw. czynności zwykłego zarządu i czynności ten zwykły zarząd przekraczające. Przyjmuje się, że pojęcie zwykłego zarządu oznacza podejmowanie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie nie pogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Rozgraniczenie czynności zwykłego zarządu i czynności je przekraczające jest bardzo istotne także na gruncie zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. Czynności zwykłego zarządu podejmuje bowiem zarząd samodzielnie. Natomiast do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów. Katalog czynności przekraczających zwykły zarząd zawiera art.22 ust 3 ustawy o własności lokal. Jednak nie możesz uznać, że każda czynność nie wymieniona w tym przepisie jest czynnością zwykłego zarządu. Katalog czynności wymieniony w przepisie jest bowiem katalogiem otwartym. Ustawodawca umieścił ten katalog i zawarł w nim te czynności, które ze względu na specyfikę czynności podejmowanych we wspólnotach mieszkaniowych w odróżnieniu od zarządzania innymi nieruchomościami zawsze należy uznać za czynności, które przekraczają zwykły zarząd. W przypadku zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi przyjmuje się, że czynności polegające na reprezentowaniu przed or...