Dzień dobry, Spółdzielnia Mieszkaniowa na podstawie umowy dzierżawy wynajmuje od wspólnoty mieszkaniowej pomieszczenia kotłowni. Czy do zmiany wysokości stawek za dzierżawę pomieszczeń wspólnoty konieczna jest uchwała czy wystarczy decyzja Zarządu

Umowa dzierżawy Umowa dzierżawy w świetle prawa cywilnego jest umową zawartą pomiędzy wydzierżawiającym a dzierżawcą, w której wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków a dzierżawca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz (art. 693 §1 kodeksu cywilnego). Przedmiotem umowy dzierżawy mogą być rzeczy z natury lub przeznaczenia przynoszące pożytki. Umowa dzierżawy może być zawarta na dowolny czas oznaczony lub na czas nieoznaczony. Umowa dzierżawy ma charakter odpłatny zatem elementem niezbędnym tej umowy jest czynsz dzierżawny. Umowa która ma charakter nieodpłatny nie będzie umową dzierżawy, a jeżeli będzie polegać na nieodpłatnym korzystaniu z cudzej rzeczy będzie umową użyczenia. Umowa dzierżawy może mieć różnorodne praktyczne zastosowanie wszędzie tam gdzie oprócz przekazania nieruchomości lub jej części do korzystania następuje też przekazanie pożytków jakie ta nieruchomość przynosi. Dzierżawa podobnie zresztą jak pokrewny jej najem i użyczenie jest umową dotyczącą czasowego korzystania z cudzej rzeczy w tym także z nieruchomości. Umowę użyczenia od umowy najmu i umowy dzierżawy odróżnia przede wszystkim nieodpłatny charakter użyczenia podczas gdy umowa najmu i umowa dzierżawy są umowami odpłatnymi. Natomiast w odróżnieniu do umowy najmu umowa dzierżawy pozwala nie tylko używać cudzą rzecz, ale także pobierać z niej pożytki. Zatem przedmiotem dzierżawy będą nieruchomości lub ich części albo prawa majątkowe dające pożytki. Umowa dzierżawy musi być dostosowana do danej sytuacji i jak najbardziej szczegółowa. Możliwość podwyższenia czynszu dzierżawnego zależy od postanowień zawartych w umowie dzierżawy. Oczywiście w przypadku gdy strony dojdą do porozumienia co do podwyższenia czynsz mogę tę kwestię uregulować w drodze podpisania aneksu do umowy. W przypadku braku porozumienia, czyli gdy dzierżawca nie zgodzi się na podwyżkę właściciel jedyne co może to wypowiedzieć wysokość czynszu lub wypowiedzieć umowę. W zależności od umowy jedno i drugie może nie być możliwe. Kodeks cywilny nie reguluje kwestii podwyższenia czynszu dzierżawnego dlatego strony powinny zawrzeć odpowiednie postanowienia w umowie. Jest to szczególnie istotne w przypadku umów długoterminowych. W przypadku braku postanowień w umowie co do podwyżki czynszu i zawarcia umowy na czas nieoznaczony właściciel może doprowadzić do podwyżki tylko wypowiadając umowę i doprowadzając do zawarcia nowej umowy z nowym czynszem W braku odmiennej umowy dzierżawę pomieszczenia można wypowiedzieć na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Natomiast w przypadku umowy zawartej na czas oznaczony, gdy nie zawiera ona postanowień w zakresie zmiany wysokości czynszu i wypowiedzenia właściciel ani nie może bez zgody dzierżawcy doprowadzić do podwyższenia wysokości czynszu ani wypowiedzieć umowy. Zatem taka umowa gwarantuje dzierżawcy że czynsz dzierżawny przez cały okres umowy nie ulegnie zmianie a umowa nie zostanie wypowiedziana. Czynności zwykłego zarządu i czynności ten zwykły zarząd przekraczające W ramach zarządzania nieruchomością wspólną wyróżnia się tzw. czynności zwykłego zarządu i czynności ten zwykły zarząd przekraczające. Pojęcie "czynności zwykłego zarządu" i "czynności przekraczających zwykły zarząd" występuje zarówno w kodeksie cywilnym, jak i w kodeksie rodzinny i opiekuńczym, kodeksie postępowania cywilnego oraz w ustawie o własności lokali, która reguluje działa...