Dzień dobry, właściciel mieszkania wystąpił do Wspólnoty Mieszkaniowej z wnioskiem o wyrażenie zgody na ingerencję w nieruchomość wspólną w zakresie montażu wkładów kwasoodpornych do przewodów kominowych w związku z planowanym podziałem mieszkania na cztery pokoje, z których każdy byłby wyposażony w mały aneks kuchenny i toaletę. Część będzie wykorzystywana dla celów własnych, część ma być wynajmowana.
Podział będzie dokonany z wykorzystaniem lekkiej zabudowy; nie będzie ingerencji w ściany ani żadne elementy konstrukcyjne. Nie będzie również ingerencji we wspólną instalację kanalizacyjną (kuchnie i łazienki będą wykorzystywać tzw. pompo-rozdrabniacze).
Zgodnie z otrzymaną od kominiarza opinią, istnieje możliwość podłączenia wentylacji wywiewnej. W tym celu, konieczne jest zamontowanie czterech wkładów kominowych do przewodu kominowego . Jeden z właścicieli ma wątpliwości czy takie działania ( wewnętrzny podział mieszkania ) jest zgodny z przepisami prawa pod kątem zmiany sposobu użytkowania mieszkania ( co sugeruje właściciel ) w zakresie wydzielenia 4 oddzielnych mieszkań z jednego oraz prowadzenia gospodarczej działalności wynajmu ww. mieszkań.
Z góry dziękuję za opinię
Ewa Smarsz
Zwróć uwagę, że we wspólnocie mieszkaniowej są dwa rodzaje nieruchomości nieruchomość wspólna zarządzana przez wspólnotę mieszkaniową co do której decyzje ponoszą wszyscy właściciele lokali oraz poszczególne lokale, którymi zarządzają ich właściciele i podejmują samodzielnie decyzje ich dotyczące. Wspólnota mieszkaniowa jest od zarządzania nieruchomością wspólną i nie ma żadnych możliwości ingerencji w poszczególne lokale, w tym nie ma możliwości narzucać właścicielowi jak ma wykorzystywać swój lokal na przykład nie ma możliwości zabronić mu wynajęcia go na poszczególne pokoje. Nie ma też możliwości zabronić właścicielowi zmiany przeznaczenia swojego lokalu i jego przebudowy jeżeli nie ingeruje on w nieruchomość wspólną. Takie stanowisko potwierdził Sąd Najwyższy w .wyroku z dnia 3.04.2009 roku sygn.akt II CSK 601/08. Zwróć uwagę jednak, że wprawdzie prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu czy przebudowa lokalu...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
0
951
