Brak wyników

Pytanie do eksperta

7 września 2020

Dzień dobry. Wspólnota Mieszkaniowa chce zaciągnąć kredyt na remont elewacji. Jeden właściciel nie będzie brał udziału w kredycie, tylko wpłaci gotówką kwotę przypadającą jego udziałowi. Czy w rozliczeniu księgowym powinnam rozbić fundusz remontowy na d

0 432
Dzień dobry. Wspólnota Mieszkaniowa chce zaciągnąć kredyt na remont elewacji. Jeden właściciel nie będzie brał udziału w kredycie, tylko wpłaci gotówką kwotę przypadającą jego udziałowi. Czy w rozliczeniu księgowym powinnam rozbić fundusz remontowy na dwa składniki np.: spłata kredytu i fundusz remontowy, czy mogę to robić jak do tej pory (sam fundusz remontowy), gdzie ten jeden właściciel będzie miał po prostu niższą stawkę (bez raty kredytu)?

Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24.6.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 532 ze zm.; dalej: UWL) właściciel ponosi nie tylko wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, lecz jest także obowiązany uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się zaś w szczególności:  wydatki na remonty i bieżącą konserwację;  opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;  ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;  wydatki na utrzymanie porządku i czystości;  wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Na potrzeby gromadzenia środków na przeprowadzanie remontów nieruchomości wspólnej, w niektórych wspólnotach tworzony jest odrębny fundusz remontowy, na którym gromadzone są środki z przeznaczeniem ich wyłącznie na oznaczony cel, tj. pokrywanie wydatków związanych właśnie z remontami nieruchomości wspólnej. Nie ma bowiem wątpliwości, że właściciele lokali mogą utworzyć fundusz remontowy na podstawie uchwały wspólnoty i określić w niej zasady gromadzenia tego funduszu oraz dysponowania nim przez zarząd wspólnoty. Jak wskazuje się to przy tym w orzecznictwie, nie sposób jest zaś dopatrzyć się sprzeczności z prawem w pomieszczeniu w funduszu remontowym środków przewidzianych na cele inne niż wąsko rozumiane remonty według ich definicji zawartej w prawie budowlanym. Nic bowiem nie stoi na przeszkodzie, by tworzący wspólnotę właściciele lokali nadali temu pojęciu inne niż wynikałoby to z ustawy, specyficzne znaczenie (vide: wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z 5.6.2013 r., I ACa 106/13). Środki gromadzone na funduszu remontowym pochodzą – co do zasady - z wpłat dokonywanych przez właścicieli lokali w danej wspólnocie. Uchwała właścicieli lokali w przedmiocie opłat na poczet funduszu remontowego nie może mieć charakteru blanki...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy