Brak wyników

Pytanie do eksperta

13 grudnia 2018

Inspiracją do zadania pytania jest problem mieszkańców bloku w którym właścicielka jednego z lokali zagraca, zaśmieca wspólną wózkownię i korytarze będące częścią wspólną piwnic. Pracownik Spółdzielni Mieszkaniowej komentując wydarzenie związane z nieudan

0 660
Inspiracją do zadania pytania jest problem mieszkańców bloku w którym właścicielka jednego z lokali zagraca, zaśmieca wspólną wózkownię i korytarze będące częścią wspólną piwnic. Pracownik Spółdzielni Mieszkaniowej komentując wydarzenie związane z nieudaną próbą opróżnienia piwnicy stwierdził, że muszą czekać na wyrok Sądu aby móc to zrobić skutecznie. Jakie czynności powinny podjąć Zarządy Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych w celu oczyszczenia korytarzy klatek schodowych, piwnic, czy też pomieszczeń przeznaczonych na wózkownie, rowerownie itp. będące częścią wspólną nieruchomości? Czy przedmioty pozostawione w tych miejscach można wywieźć i zutylizować, czy należy zmagazynować i czekać na odbiór właścicieli? Co w przypadku materiałów stanowiących zagrożenie pożarowe?

W budynkach wielomieszkaniowych oprócz lokali mieszkalnych i użytkowych zajętych przez właścicieli lub ich najemców znajdują się tzw. pomieszczenia pomocnicze (wózkownie, piwnice, strychy itd.) Niektóre z nich są przeznaczone do indywidualnego użytku mieszkańców jak na przykład piwnice. Inne ze względu na funkcje i fakt, że występują w budynku pojedynczo przeznaczone są do wykorzystania zbiorowego na przykład wózkownie czy strychy. Właściciel czy jego najemca ma prawo korzystać z budynku i jego poszczególnych elementów w tym udostępnionych mu pomieszczeń pomocniczych zgodnie z ich przeznaczeniem. Piwnice czy strychy powszechnie służą przechowywaniu rzeczy z reguły tych, które nie są potrzebne na bieżąco mieszkańcom lub tych które po prostu nie mieszczą się w mieszkaniu. Takie jest powszechne wykorzystanie tych pomieszczeń i przeświadczenie, że jest to właściwe ich wykorzystanie w budynkach wielomieszkaniowych. Jeżeli inaczej nie określono przeznaczenia danych pomieszczeń i dano do nich swobodny dostęp mieszkańcom to, fakt, że przechowują oni tam swoje rzeczy będzie naturalnym zachowaniem. Po to mają w budynku strych czy wózkownie czy piwnice. Inaczej jest z elementami nieruchomości wspólnej jak korytarze czy klatki schodowe gdyż służą one zgodnie z przeznaczeniem do dojścia do lokali i ewentualnej ewakuacji a zatem nie do przechowywania rzeczy jednak i tutaj choć w ograniczonym zakresie lokatorzy mogą trzymać swoje rzeczy. Bardziej precyzyjnie trudno się tutaj wypowiedzieć bo pytanie ma charakter czysto abstrakcyjny i nie uwzględnia oczywistej kwestii, że budynki wielomieszkaniowe w Polsce mają różną postać prawną. Inaczej problem i jego rozwiązanie wyglądać będzie w budynkach prywatnych będących przedmiotem najmu, inaczej w budynkach spółdzielni mieszkaniowych inaczej we wspólnotach mieszkaniowych, a jeszcze inaczej w małych wspólnotach mieszkaniowych. Ponadto w każdym z tych budynków inaczej będzie wyglądała kwestia rzeczy w częściach wspólnych, inaczej w piwnicach a inaczej w lokalach. Są to kwestie związane z różnym zakresem prawa własności i zasadami podejmowania decyzji, a także inną rolą zarządcy budynku i jego uprawnieniami. Na przykład zarządca budynku prywatnego czy komunalnego przy poparciu właściciela ma skuteczne narzędzia aby dążyć do przeciwdziałania stawianiu na korytarzach kwiatów, rzeczy czy robienia ze strychu składowiska rzeczy bo działa w imieniu właściciela a przeciwko ma tylko najemców lokali, których prawa po pierwsze ograniczone są tylko do wynajętych lokali a po drugie wynikają...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy