Brak wyników

Pytanie do eksperta

11 marca 2018

Jakie działania prawne może podjąć Wspólnota Mieszkaniowa w stosunku do właściciela, którego lokal jest wykorzystywany jako hostel lub do wynajęć krótkoterminowych (liczne zakłócenia ciszy nocnej, zbyt duża ilość i częstotliwość osób jest uciążliwa dla in

0 1007
Jakie działania prawne może podjąć Wspólnota Mieszkaniowa w stosunku do właściciela, którego lokal jest wykorzystywany jako hostel lub do wynajęć krótkoterminowych (liczne zakłócenia ciszy nocnej, zbyt duża ilość i częstotliwość osób jest uciążliwa dla innych mieszkańców)?

Przedstawiony problem jest co raz częściej spotykany i możliwości podjęcia działań uzależnione są od konkretnej sytuacji, sposobu w jaki wykorzystywany jest lokal i przygotowania właściciela do prowadzenia takiej działalności. Niestety możliwości wspólnoty mieszkaniowej są w tym zakresie nieco ograniczone. W ramach prawa własności lokalu to właściciel decyduje o sposobie jego wykorzystania i po spełnieniu odpowiednich przesłanek nie można zabronić mu przekwalifikowania lokalu mieszkalnego na użytkowy, wykorzystywany jako hostel lub do wynająć krótkoterminowych. Jakkolwiek nie powinien on korzystać z lokalu bez poszanowania prawa własności osób trzecich, swoich sąsiadów. Jeżeli w lokalu mieszkalnym prowadzony jest hostel, sposobem przeciwdziałania takim uciążliwym praktykom może być weryfikacja poprzez kontakt z urzędami, czy dopełniono wszystkich niezbędnych formalności związanych z prowadzeniem takiej działalności. Właściciel musiałby np. dokonać zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokalu zgodnie z art. 71 Prawa budowlanego. Wskazać że jest on przeznaczony nie na cele mieszkalne, ale do świadczenia usług hotelowych. Pytanie czy prowadzenie takiej działalności jest możliwe z uwagi na ewentualne uwarunkowania planistyczne (miejscowy plan zagospodarowania, warunki zabudowy), które mogą przewidywać, że na danym terenie tylko określony procent powierzchni budynku może być przeznaczony na funkcję inną niż mieszkaniowa. Dodatkowo, do prowadzenia tego typu usług należy spełnić specyficzne wymogi techniczne określone w rozporządzeniu Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 19 sierpnia 2004 r. w sprawie obiektów hotelarskich i innyc...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy