Brak wyników

Pytanie do eksperta

31 stycznia 2019

Jeden z właścicieli zaproponował dbanie o porządek na terenie części wspólnych za zniżkę w czynszu. Wspólnota podjęła w tej sprawie uchwałę. Ustalono, że miesięczne będzie mógł pomniejszyć czynsz o 600 zł. Czy jest to zgodnie z przepisami i jak taką form

0 551
Jeden z właścicieli zaproponował dbanie o porządek na terenie części wspólnych za zniżkę w czynszu. Wspólnota podjęła w tej sprawie uchwałę. Ustalono, że miesięczne będzie mógł pomniejszyć czynsz o 600 zł. Czy jest to zgodnie z przepisami i jak taką formę udokumentować min do US.

Warto się zastanowić tak naprawdę do czego doszło w takiej sytuacji pod względem prawnym. Czy jeżeli Pan da mi swój samochód ale jednocześnie wynajmuje Pan u mnie mieszkanie i umówimy się że przez pół roku nie będzie Pan płacił czynsz, tz. że ja nie kupiłem od Pana samochodu a Pan nie wynajmuje mojego mieszkania? Nie Pan mi sprzedał samochód a ja Panu wynajmuje lokal a tylko umówiliśmy się co do sposobu wzajemnych rozliczeń (przepływu pieniędzy) i nic więcej. W konsekwencji trzeba zapłacić podatki od umowy sprzedaży samochodu i podatek od umowy najmu. Tak samo jest w sytuacji podanej w pytaniu właściciel wykonuje na rzecz wspólnoty mieszkaniowej zlecenie za wynagrodzeniem 600 zł a strony umówiły się co do sposobu płatności przez potrącenie wierzytelności. Jednak po pierwsze ma Pan do czynienia z umową zlecenia ze wszystkimi konsekwencjami a po drugie nie można twierdzić że właściciel ma mniejsze koszty względem wspólnoty. W dokumentacji księgowej wspólnoty należy ująć pełną kwotę opłat bo to że właściciel co miesiąc wpłacać będzie mniej na konto wspólnoty to tylko sposób dokonywania wzajemnych rozliczeń (potrącenie wierzytelności). W związku ze zleceniem wykonywania określonych czynności we wspólnocie mieszkaniowej na przykład sprzątania trzeba rozróżnić dwie sytuacje kiedy wspólnota mieszkaniowa zatrudnia osobę fizyczną np. na podstawie umowy zlecenia od sytuacji gdy ws...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy