Brak wyników

Pytanie do eksperta

4 kwietnia 2018

Jestem najemcą lokalu użytkowego, opierając się o punkt w umowie najmu wynajmujący podniósł mi czynsz o wskaźnik opublikowany przez prezesa GUS. Umowa jest zawarta na czas określony do 2023r. Z możliwością ewentualnego wypowiedzenia 4msc. Punkt na któr

0 740
Jestem najemcą lokalu użytkowego, opierając się o punkt w umowie najmu wynajmujący podniósł mi czynsz o wskaźnik opublikowany przez prezesa GUS. Umowa jest zawarta na czas określony do 2023r. Z możliwością ewentualnego wypowiedzenia 4msc. Punkt na który powołuje się wynajmujący, dokładnie brzmi: "czynsz najmu określony w ustępie poprzedzającym będzie na początku każdego roku waloryzowany o srednioroczny wskaźnik cen i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni,publikowany przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja nastąpi w roku 2018, przy zastosowaniu wskaźnika za rok 2017. Czynsz najmu za styczeń każdego roku będzie płatny według stawki za rok ubiegły, a różnica kwotowa wynikająca z niezastosowania aktualnej, zwaloryzowanej, stawki doliczana będzie do czynszu za luty. Strony jednocześnie postanawiają, że w przypadku gdy opisany wyżej wskaźnik za dany rok będzie ujemny, czynsz najmu nie zostanie obniżony. " Wynajmujący dopiero wystawiając fakturę za miesiąc kwiecień, postanowił poinformować mnie o waloryzacji czynszu i doliczeniu zwaloryzowanej stawki od razu do opłaty za czynsz za miesiąc kwiecień. Czyli mam aktualnie zapłacić czynsz +2% waloryzacji + waloryzacja za miesiące poprzednie. Czy wynajmujący może zwaloryzowac mi czynsz w tym terminie? Czy nie powinien mnie o tym poinformować najpóźniej w lutym?

Umowa najmu lokalu użytkowego w odróżnieniu od umowy najmu lokali mieszkalnych daje stronom dużą swobodę w kształtowaniu ich praw i obowiązków, a nawet można stwierdzić, że wymaga od nich określenia większości elementów w treści umowy. Na przykład zasady podwyżki czynszu muszą wynikać z umowy najmu a ich brak w umowie najmu powoduje że taka procedura nie ma zastosowania a więc aby podwyższyć czynsz właściciel musi wypowiedzieć umowę zgodnie z zasadami i terminami określonymi w umowie a w przypadku ich braku zgodnie z zasadami określonymi w kodeksie cywilnym. Z tym, że w przypadku gdy umowa najmu jest zawarta na czas określony a strony nie zawarły możliwości jej wypowiedzenie w umowie nie jest możliwe jej wypowiedzenie, a zatem i podniesienie czynszu gdy nie przewidziano tego w umowie. O ile więc umowę najmu lokalu mieszkalnego można zawrzeć ściągając byle co z Internetu to zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego w ten sposób spowoduje opłakane skutki. Zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego wymaga dogłębnej znajomości zasad zawierania umów najmu, dokładnej analizy sytuacji dokonania ustaleń co do wszystkich elementów najmu i zawarcie ich w umowie najmu. Właśnie dlatego dobrze przygotowane umowy najmu lokali użytkowych to nierzadko kilkanaście stron tekstu. Umowa najmu może też zawierać klauzule waloryzacyjne. Waloryzacja to uzależnienie wielkości czynszu a w zasadzie jego wzrostu od konkretnych wartości wskazanych przez strony umowy. Celem waloryzacji jest utrzymanie wartości ekono...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy