Jesteśmy od niedawna właścicielem drogi wewnętrznej ( dł ok 300m , tereny przemysłowe ). W dz III KW drogi wpisanych jest kilkanaście służebności przejazdu ( nie są to służebności nieodpłatne ) na rzecz właścicieli okolicznych działek ( są to firmy różne

Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, które treść polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej (służebność gruntowa). Najczęściej występującą służebnością gruntową jest służebność przechodu i przejazdu. Służebność ta jak sama nazwa wskazuje polega na możliwości przechodzenia i przejeżdżania przez cudzą nieruchomość. Treść służebności gruntowej nie musi się jednak ograniczać tylko i wyłącznie do służebności przejazdu i przechodu, choć w praktyce służebność ta występuje najczęściej. W przypadku gdy sąd lub strony w umowie nie ustanowiły zasad korzystania ze służebności w grę wchodzą zasady ustalone w przepisach. Zgodnie z nimi zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych. Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Służebność przysługuje nie tylko właścicielowi nieruchomości władnącej ale także jej posiadaczowi. Zatem ze służebności mogą korzystać nie tylko właścicieli lokali ale także ich najemcy i osoby korzystające z lokali na podstawie innego tytułu. Obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej (art.289 kodeksu cywilnego). Służebność przesyłu została wprowadzona do kodeksu cywilnego w celu uregulowania stosunków prawnych dotyczących urządzeń przesyłowych między przedsiębiorcami przesyłowymi i właścicielami nieruchomości, na których takie urządzenia znajdują się lub mają zostać posadowione. Służebność ta określa zakres w jakim przedsiębiorca przesyłowy może korzystać z cudzej nieruchomości. Służebność przesyłu powstaje w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego między przedsiębiorcą przesyłowym i właścicielem gruntu. W umowie tej ustala się szczegółowo zasady jej ustanowienia w tym odpłatność i zasady ponoszenia kosztów. Jeśli strony nie mogą dojść do porozumienia w kwestii warunków, można ustanowić służebność przesyłu w drodze orzeczenia sądowego. W takim przypadku sąd ustali również wysokość wynagrodzenia dla właściciela nieruchomości z reguły jednorazowe. Wynagrodzenie to powinno uwzględniać szkody poniesione przez właściciela na skutek...