0
610
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Zatem należy pamiętać, że podstawą określenia czy mamy do czynienia z małą wspólnotą nie jest liczba lokali wyodrębnionych ale wszystkich jakie są w nieruchomości czyli zarówno tych wyodrębnionych jak i tych które przeznaczone są do wyodrębnienia. W języku potocznym takie wspólnoty nazywa się małymi wspólnotami mieszkaniowymi w odróżnieniu od dużych wspólnot mieszkaniowych zarządzanych na podstawie ustawy o własności lokali. W takiej wspólnocie nie ma uchwał i całej procedury ich podejmowania i zaskarżania. Nie ma też obowiązku zwoływania zebrań nawet tych rocznych. Nie ma też zarządu. Każdy z właścicieli zarządza nieruchomością, a właściciele odejmują decyzje w formie zgody na ich dokonanie. Jak wynika z uregulowań kodeksu cywilnego do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według wielkości udziałów. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą, co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Zwróć uwagę, że wyrażenie zgody na remont nieruchomości wspólnej w postaci kapitalnego remontu jest bez wątpienia czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a zatem w małej wspólnocie mieszkaniowej wymaga jednomyślności właścicieli. Jeżeli część właścicieli nie akceptuje słusznego stanowiska wypracowanego przez właścicieli dysponujących przynajmniej połową udziałów w nieruchomości wspólnej powinni oni zwrócić się do sądu, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Bez wątpienie jeżeli remont jest potrzebny sąd wyrazi zgodę na jego przeprowadzenie. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym, czyli w stosunkowo uproszczonej procedurze. Występują w nim wnioskodawca oraz uczestnicy, tj. właściciele lokali. Postępowanie sądowe w sprawie wszczyna się na wniosek. Wniosek kieruje się do sądu rejonowego, właściwego według położenia nieruchomości. Wniosek o wszczęcie postępowania powinien zawierać oznaczenie sądu, do...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
