Mam jedno pytanie dotyczące płatności na konto funduszu remontowego we Wspólnotach Mieszkaniowych. Jesteśmy Zakładem Gospodarki Lokalowej w Międzyrzeczu i działamy w imieniu Gminy jako administrator gminnego zasobu nieruchomości. Jako jeden z właściciel

W dużej wspólnocie mieszkaniowej właściciele lokali oprócz opłat związanych z ich lokalami muszą ponosić koszty zarządu nieruchomością wspólną. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości oraz wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca, które ustalają w formie uchwały na zebraniu rocznym. Właściciele lokali pokrywają te koszty w ułamkowych częściach, odpowiednio do wielkości swoich udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. Fundusz remontowy jest takim samym kosztem zarządu nieruchomością wspólną jak każdy inny. Fundusz remontowy w dużej wspólnocie mieszkaniowej tworzony jest na podstawie uchwały. Na podstawie uchwały właściciele lokali określają też i zmieniają wysokość zaliczek. Także uchwałą właściciele lokali decydują o wydatkowaniu środków z funduszu remontowego na określony cel. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie może sam bez upoważnienia w uchwale wydatkować pieniędzy z funduszu remontowego. Fundusz remontowy można utworzyć na określony cel, np. remont dachu, termomodernizację budynku lub bez określenia tego celu na przyszłe konieczne remonty w nieruchomości wspólnej (najczęstszy cel). W praktyce najczęściej funduszem remontowym w dużej wspólnocie mieszkaniowej dysponuje się w ten sposób, że na rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej uchwala się roczny plan gospodarczy a w jego ramach plan remontowy oraz sposób jego finansowania na przykład przy udziale środków z funduszu remontowego. Gmina jako właściciel lokali komunalnych jest we wspólnocie mieszkaniowej takim samym właścicielem jak każdy inny właściciel. Ma te same prawa i te same obowiązki co inni właściciele lokali. Podstawowym obowiązkiem każdego właściciela lokalu a zatem i gminy wynikającym z ustawy o własności lokali jest obowiązek ponoszenia wszystkich kosztów zarządu nieruchomością wspólną w tym zaliczek na fundusz remontowy. Termin płatności zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest terminem ustawowym i został określony na 10 każdego miesiąca. Jeżeli gmina nie płaci obciążających ją zaliczek na koszty zarządu staje się dłużnikiem, a zarządzający wspólnotą mieszkaniową ma nie prawo tylko obowiązek na bieżąco egzekwować te zaległości. W fazie przedsądowej zarząd powinien poczynić kroki w celu dobrowolnego uregulowania długu przez gminę. Ten etap nie powinien jednak trwać dłużej niż kilka miesięcy. W sytuacji bezskuteczności takich zabiegów należności tych zarząd powinien dochodzić przed sądem. Inaczej kwestia wygląda w małych wspólnotach mieszkaniowych. W takiej wspólnocie nie ma uchwał i całej procedury ich podejmowania i zaskarżania. Nie ma też obowiązku zwoływania zebrań nawet tych rocznych. Ka...