Moje pytanie dot. właściciela-dłużnika we wspólnocie mieszkaniowej. Właściciel zalega z bieżącymi opłatami zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i chcę wystawić mu wezwanie do zapłaty. Czy zgodnie z art. 481 Kodeksu Cywilnego mogę żą

Autor pytania wskazuje prawidłową podstawę prawną dochodzonych odsetek. Należy jednak pamiętać, że Kodeks cywilny rozróżnia dwa rodzaje odsetek – odsetki ustawowe, o których mowa w art. 359 K.c. oraz odsetki ustawowe za opóźnienie, o których mowa we wskazanym art. 481 K.c. Warto odnotować, że poprzez podjęcie odpowiedniej uchwały wspólnota mieszkaniowa mogłaby zmienić wysokość odsetek naliczanych w razie opóźnienia w płatności zaliczki. Nie może ona jednak przyjąć odsetek wyższych niż odsetki maksymalne, o których mowa w art. 359 §21 K.c. Jak wiemy współwłaściciel nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej zobowiązany jest do partycypowania w kosztach zarządu nieruchomością wspólną. W odróżnieniu od niektórych świadczeń cywilnoprawnych, art. 15 ustawy o własności lokali wprost wskazuje, że zaliczki na pokrycie kosztów zarządu płatne są przez właścicieli z góry do 10. dnia każdego miesiąca. Płatność powinna zatem następować w ściśle określonym terminie, a począwszy od 11 dnia miesiąca właściciel dopuszcza się opóźnienia, za które wspólnota mieszkaniowa, przy braku innych uregulowań wewnętrznych, może domagać się odsetek za opó...