Na tegorocznym zebraniu ogółu właścicieli we wspólnocie doszło do sporu pomiędzy właścicielami mieszkań i właścicielami garaży podziemnych. W roku minionym koszty remontu stropu garażu znajdującego się pod drogą dojazdową do budynku i wzmacniania filarów

Lokal garażowy W nowych budynkach bardzo często kondygnacja podziemna zaprojektowana jest jako wielostanowiskowy garaż. Garaż ten to z reguły jedno duże pomieszczenie z wyrysowanymi na podłodze liniami wyznaczającymi poszczególne miejsca postojowe oraz urządzeniami z nimi związanymi. Prawo do miejsca postojowego można zapewnić poprzez ustanowienie służebności gruntowej parkowania pojazdu na wyznaczonym miejscu postojowym wewnątrz budynku lub poprzez umowę quoad usum określającą sposób korzystania ze wspólnej nieruchomości. Garaż pozostanie wówczas częścią nieruchomości wspólnej jednak obciążoną prawem parkowania na takich miejscach z wyłączeniem innych osób. To bardzo interesujące rozwiązanie, bo takie prawo przechodzi zawsze na kolejnego właściciela danego lokalu i umożliwia przypisanie konkretnego miejsca postojowego do danego mieszkania. W związku z tym, że garaż jest częścią nieruchomości wspólnej więc wspólnota mieszkaniowa ma prawo zarządzać tym garażem. Inna metoda zagwarantowania miejsca postojowego polega na tym, że w budynku wyodrębnia się też lokal niemieszkalny (garaż). Lokal ten następnie sprzedaje się na współwłasność osobom, które mają z niego korzystać i ustala się sposób korzystania. W postanowieniu z dnia 19.05.2004 roku sygn. akt I CK 696/03 Sąd Najwyższy wskazał, że właściwą formą dla miejsca postojowego jest forma odrębnego lokalu garażowego, dlatego ta forma stosowana jest w większości przypadków. Zwróć jednak uwagę, że jeżeli garaż został wyodrębniony jako samodzielny lokal wówczas nie jest on częścią nieruchomości wspólnej tylko kolejnym lokalem w budynku. W związku z tym wspólnota nie ma prawa nim zarządzać tak jak nie ma prawa zarządzać innymi lokalami w budynku. Uchwały wspólnot mogą bowiem dotyczyć tylko nieruchomości wspólnej. Potwierdził to Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3.04.2009 roku sygn.akt II CSK 601/08. Decyzje odnośnie garażu podejmują jego współwłaściciele na zasadach określonych w kodeksie cywilnym o współwłasności. Do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości liczona według wielkości udziałów. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego. Do czynności, które przekraczają zwykły zarząd, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). W braku takiej zgody współwłaś...