Brak wyników

Pytanie do eksperta

12 grudnia 2018

Na terenie działki należącej do naszej wspólnoty znajduje się altana śmietnikowa z której korzysta łącznie 5 wspólnot. Jedna połówka należy do naszej wspólnoty, a druga część od kilkunastu lat wykorzystywana jest bezpłatnie na podstawie podpisanej umowy

Paweł Puch

  • Strona główna
  • Pytanie do eksperta
  • Na terenie działki należącej do naszej wspólnoty znajduje się altana śmietnikowa z której korzysta łącznie 5 wspólnot. Jedna połówka należy do naszej wspólnoty, a druga część od kilkunastu lat wykorzystywana jest bezpłatnie na podstawie podpisanej umowy
0 1761
Na terenie działki należącej do naszej wspólnoty znajduje się altana śmietnikowa z której korzysta łącznie 5 wspólnot. Jedna połówka należy do naszej wspólnoty, a druga część od kilkunastu lat wykorzystywana jest bezpłatnie na podstawie podpisanej umowy przez sąsiednią wspólnotę, która pokryła połowę wydatków na jej wybudowanie. Umowa podpisana przez ówczesnych administratorów obu wspólnot zawarta jest bezterminowo, bez prawa jej wypowiedzenia. Nasza wspólnota nigdy nie miała zarządcy notarialnego, a w dokumentacji nie ma uchwały właścicieli dającej administratorowi takie prawo. Dodam, że sąsiednia wspólnota odpłatnie podnajmuje swoją część pozostałym wspólnotom, nie ponosząc żadnych kosztów. Podatki od nieruchomości opłacane są przez nas. My również ponosimy odpowiedzialność za bałagan pozostawiany wokół altany śmietnikowej. Upomnienia i mandaty za śmieci pozostawione na posesji, oraz koszty ich wywozu ponosi właściciel, czyli również my. Czy jest możliwość wypowiedzenia obecnej umowy i zawarcia nowej, podpisanej na „zdrowych” zasadach?

Częstym przypadkiem w związku z zbyt małymi działkami poszczególnych wspólnot mieszkaniowych jest łączenie sił i tworzenie wspólnych parkingów, dróg dojazdowych czy wiat śmietnikowych. Wspólna inwestycja to nie tylko kwestie techniczne i finansowe ale także prawne. Zatem takim wspólnym inwestycjom powinno towarzyszyć uregulowanie sprawy pod względem prawnym co jest niezbędne aby tak uzgodniony sposób korzystania przetrwał przez lata. Jeżeli bowiem wspólnota mieszkaniowa ponosi koszty na budowę infrastruktury na terenie innej wspólnoty mieszkaniowej ma prawo liczyć, że jej inwestycja i poniesione na nią koszty będą zabezpieczone a nie, że sąsiednia wspólnota mieszkaniowa będzie mogła zgodnie z prawem usunąć ją ze swojego terenu. Ten efekt osiąga się przed odpowiednie zabezpieczenia swoich praw na drodze prawnej. Odrębną kwestią jest natomiast kwestia ponoszenia wspólnie kosztów utrzymania terenu, infrastruktury, ponoszenia kosztów konserwacji i napraw itd.. Uregulowanie sprawy pod względem prawnym może przybrać różną formę począwszy od umowy czy to użyczenia, najmu czy dzierżawy, które nie dają jednak gwarancji długotrwałości zachowania zasad do ustanowienia odpłatnej lub nieodpłatnej służebności gruntowej, która takie gwarancje daje ale wymaga dużo więcej formalności w tym podjęcia uchwały zaproto...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy