Planowana jest wymiana wodomierzy we wszystkich lokalach Wspólnoty z uwagi na występujące różnice. Czy decyzję o wymianie urządzeń powinna podjąć Wspólnota w formie uchwały czy wystarczy decyzja Zarządcy. Czy koszt zakupu liczników może zostać sfinansowan

Dostarczanie wody lub odprowadzanie ścieków odbywa się na podstawie pisemnej umowy o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków zawartej między przedsiębiorstwem wodociągowo-kanalizacyjnym a odbiorcą usług. W sytuacji gdy odbiorcą wody jest wspólnota mieszkaniowa, to dostawca wody obciąża ją na podstawie wskazań licznika głównego znajdującego się na wejściu przewodu zimnej wody do budynku. Rozliczenie za usługi świadczone przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne na rzecz wspólnoty mieszkaniowej odbywa się zaś na podstawie określonych w taryfie cen i stawek opłat za wodę oraz abonamentu za wodomierz główny. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest zobowiązany dokonać rozliczenia poszczególnych właścicieli lokali w budynku. Szczegółowe zasady tego rozliczenia wspólnota mieszkaniowa ustala, wprowadzając w drodze uchwały regulamin rozliczania kosztów zużytej wody i odprowadzanych ścieków. Wspólnota mieszkaniowa dokonuje też wyboru metody rozliczania kosztów różnicy wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody. W celu uniknięcia nieprawidłowych wskazań wodomierze podlegają prawnej kontroli metrologicznej w formie zatwierdzenia typu, legalizacji pierwotnej i legalizacji ponownej. Przedsiębiorstwo wodociągowo–kanalizacyjne ma obowiązek instalowania na przyłączu wodomierza głównego i przestrzegania ważności jego dowodu legalizacji, czyli dokonywania wymian okresowych. Okres ważności dowodu legalizacji wynosi 5 lat Także wodomierze w lokalach podlegają kontroli i wymianie okresowej. Zgodnie z prawem tylko bowiem wodomierz posiadający legalizacje jest urządzeniem pomiarowym i może służyć do ustalenia ilości dostarczonej wody i naliczenia opłat. Jeżeli zatem okres legalizacji minął to wodomierz taki nie powinien służyć do odczytu zużycia wody bo nie jest już urządzeniem pomiarowym. Jeżeli taki wodomierz nie może służyć do odczytu zużycia wody to należy przyjąć sposób rozliczenia jak w lokalach nie posiadających wodomierzy co powinno wynikać z regulaminu rozliczenia Sytuacja prawna wodomierzy W praktyce wspólnot mieszkaniowych głównie przyjmuje się, że nieruchomość wspólną stanowi instalacja wodna do zaworu odcinającego w lokalach, a w przypadku kanalizacji piony kanalizacyjne. Co do możliwości zaliczenia wodomierzy do części instalacji wspólnej można spotkać się z różnym przeciwstawnym orzecznictwem. Na przykład Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z 20.02.2014 roku sygn.I ACa 808/13 uznał, że wymiana wodomierzy z środków funduszu remontowego jest zgodna z prawem gdyż wodomierze stanowią część nieruchomości wspólnej. Tymczasem Sądu Apelacyjnego w Warszawie w wyroku z 19.07.2013 r., sygn. I ACa 222/13 stwierdził, że montaż czy wymiana wodomierzy służących do rozliczania zużycia wody w danym lokalu, nie jest związana z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości. W związku z takim orzecznictwem brak jest pewności co do rozstrzygnięcia sądu w danej sprawie. Aby rozwiązać problem braku dop...