Brak wyników

Pytanie do eksperta

20 listopada 2017

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdził zagrożenie życia i zdrowia w związku z nieodpowiednim stanem technicznym budynku mieszkalnego (Mała Wspólnota Mieszkaniowa) i nakazał natychmiastowe usunięcie zagrożenia (wykonanie określonych prac) - pro

0 436
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdził zagrożenie życia i zdrowia w związku z nieodpowiednim stanem technicznym budynku mieszkalnego (Mała Wspólnota Mieszkaniowa) i nakazał natychmiastowe usunięcie zagrożenia (wykonanie określonych prac) - proszę o informację do jakich czynności można zaliczyć wykonanie nałożonego przez PINB obowiązku (czynności o charakterze zachowawczym, czynności zwykłego zarządu, czynności przekraczające zwykły zarząd) .

Zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali małą wspólnotą jest wspólnota funkcjonującą w budynku wielolokalowym, w którym samodzielnych lokali mieszkalnych jest mniej niż 7. W takim przypadku do zasad zarządzania tego typu wspólnotami zastosowanie znajdują przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności. Właściwymi w tym zakresie przepisami kodeksu cywilnego są regulacje zawarte w artykułach 195 – 221 tejże ustawy. Zasady podejmowania czynności przez poszczególnych współwłaścicieli zależne są od rodzaju czynności, którą zamierzają podjąć i jak słusznie wskazano w treści pytania wyróżnić możemy tzw. czynności zachowawcze, czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Zgodnie z art. 201 Kodeksu cywilnego czynności tzw. zwykłego zarządu wymagają zgody większości współwłaścicieli, a w sytuacji braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może zwrócić się do sądu o udzielnie zgody na jej dokonanie. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu przedmiotem współwłasności, a więc nieruchomością wspólną, do wykonania zgodnie z art. 199 Kodeksu cywilnego wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli. Podobnie jak w przypadku czynności zwykłego zarządu, niemożność uzyskania odpowiedniej zgody uprawnia współwłaścicieli do wystąpienia do sądu. Jednakże wystąpienie do sądu z takim wnioskiem wymaga działania współwłaścicieli, którym przysługuje co najmniej połowa udziałów w nieruchomości wspólnej. Przepisy nie zawierają zamkniętego katalogu czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Pomocny w tym zakresie może być art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali, który zawiera otwarty i przykładowy katalog takich czynności. Wskazuje się w nim, że czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu będzie m.in.: 1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej; 2) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu; 3) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej; 4) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udzia...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy