Proszę o informacje co jaki czas należy przeprowadzić obowiązkowe przeglądy: Went. Hybrydowa ( grawitacyjna wspomagana ), Went. Grawitacyjna, Went. Mechaniczna, Czujnik LPG i Tlenku Węgla (Gazex), Czujnik Gazu (Gazex), Oznakowanie Ppoż, Gaśnice, Za

Przedstawione w treści pytania szczegółowe wyliczenie nie znajduje równie szczegółowej odpowiedzi w treści prawa budowlanego, które reguluje kwestie eksploatacji budynków mieszkaniowych wielorodzinnych, a domyślam się, że takiego obiektu dotyczy pytanie. Prawo budowlane w tym zakresie posługuje się zdecydowanie bardziej ogólnymi kategoriami odwołując się nie do poszczególnych urządzeń czy czujników, ale w szerszy odnosi się do poszczególnych instalacji, które owe urządzenia są częścią. Regulacje w tym zakresie znajdują się w ustawie Prawo budowlane, ustawie o ochronie przeciwpożarowej, ustawie o charakterystyce energetycznej budynków, Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych i Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. Zgodnie z art. 61 pkt 1) Prawa budowlanego właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami przewidzianymi w art. 5 ust. 2 w/w ustawy. To znaczy, że zobowiązany jest użytkować go zgodnie z przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. W szczególności, jak wskazuje odesłanie do art. 5 ust. 1 pkt 1 – 7 Prawa budowlanego szczególnym zainteresowaniem właściciel lub zarządca powinien otoczyć kwestie dotyczące: konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa użytkowania i dostępności, efektywności energetycznej, instalacji zaopatrujących w media. Powyższe znajduje uszczegółowienie w art. 62 Prawa budowlanego, który wprost odnosi się do konieczności przeprowadzania przeglądów technicznych poszczególnych elementów budynku. Zgodnie z ust. 1 pkt 1) tego przepisu corocznej kontroli podlegają: a) elementy budynku i instalacji narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, b) instalacje i urządzenia służących ochronie środowiska, c) instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne). Przepisy nie rozróżniają tutaj wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej, niezależnie od rozwiązań są to przewody wentylacyjne i podlegają obowiązkowej corocznej kontroli. W przypadku powierzchni zabudowy powyżej 2000 m2 lub powierzchni dachu powyżej 1000 m2 obowiązkowa kontrola stanu technicznego powinna odbywać się dwa razy do roku. Rzadsze są tak zwane przeglądy ogólnobudowlane, które należy przeprowadzić raz na pięć lat. W przeglądzie tym sprawdza się stan techniczny i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, est...