Brak wyników

Pytanie do eksperta

19 lipca 2018

Proszę o opinię czy następujący sposób obliczania dochodu z najmu przez właściciela prywatnej kamienicy jest prawidłowy: najemcy wnoszą opłaty z tytułu czynszu, zaliczki na zimną wodę, podgrzanie wody i centralne ogrzewanie i całą kwotę wpłacają na konto

0 580
Proszę o opinię czy następujący sposób obliczania dochodu z najmu przez właściciela prywatnej kamienicy jest prawidłowy: najemcy wnoszą opłaty z tytułu czynszu, zaliczki na zimną wodę, podgrzanie wody i centralne ogrzewanie i całą kwotę wpłacają na konto właściciela. Natomiast właściciel nie wykazuje zaliczek naliczonych i praktyczne wpłaconych na c.w.u. i c.o. ( odejmuje je od wpłaconej kwoty ) i dopiero to wykazuje jako przychód. Faktury kosztowe od dostawcy tych mediów również nie są wykazywane w kosztach w momencie ich zapłaty. Koszty rozliczane są z zaliczkami i kwoty do zwrotu lub dopłaty nie są wykazywane.

Dochody osiągane przez podatników z najmu prywatnego są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie o PIT, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. W przypadku opodatkowania dochodów z najmu prywatnego według skali podatkowej, podatnik ma prawo obniżenia osiągniętego przychodu o koszty jego uzyskania. Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ustawy o PIT. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Jeśli w wyniku najmu najemca płaci wynajmującemu również za media oraz inne świadczenia, to taki zwrot pieniędzy za te świadczenia stanowi przychód podatkowy. Oczywiście świadczenia te płacone przez wynajmującego stanowią koszt uzyskania przychodu. Zatem przy ogólnych zasadach opodatkowania dochód jest i tak...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy