Proszę o wyjaśnienie kto jest odpowiedzialny za utrzymanie czystości chodnika przylegającego bezpośrednio do budynku wspólnoty mieszkaniowej? Czy wspólnota, czy podmiot dzierżawiący tę działkę od właściciela? Dziękuję Anna Szura

Podobne pytanie było przedmiotem niedawnych rozważań Sądu Najwyższego (uchwała z 22 czerwca 2017 roku (sygn. III CZP 22/17). Centralną część rozważań stanowiły kwestie teoretycznoprawne dotyczące obowiązywania określonych norm prawnych, jednak Sąd Najwyższy odpowiadał również na pytanie, kto odpowiada za utrzymanie przylegającego do nieruchomości chodnika. Zgodnie art. 5 ust. 1 pkt 4) w/w ustawy to właściciele zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości. Właściciel nie jest natomiast obowiązany do uprzątnięcia chodnika, na którym dopuszczony jest płatny postój lub parkowanie samochodów. Przez właścicieli w rozumieniu tejże ustawy należy rozumieć również współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz jednostki organizacyjne i osoby posiadające nieruchomości w zarządzie lub użytkowaniu, a także inne podmioty władające nieruchomością. Katalog podmiotów zobowiązanych na gruncie ustawy do utrzymania chodnika w odpowiednim stanie jest więc dość szeroki, aby objąć wszelkie osoby mogące nieruchomością władać. Chodzi tutaj o stan faktyczny władania nieruchomością, w oderwaniu od konkretnego tytułu prawnego do takiego władania. W przedstawionym pytaniu jak rozumiem działka na której znajduje się chodnik nie leży w pasie drogi...