0
412
Stosownie do art. 61 ust.1 ustawy z dnia 15.12.2000 r. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1465 ze zm.; dalej: USM), jedynie w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo zaś wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Z kolei, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić spółdzielni lokal w celu: dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania; zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni. Powyższe umożliwia z kolei spółdzielni, jako właścicielowi i zarządcy budynku, realizację ustawowo nałożonego na nią obowiązku wynikającego z art. 62 ust. 1 ustawy z dnia 07.07.1964 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1333 ze zm.) - vide: wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 23.05.2017 r. (I C 597/16). Ponieważ przepis art. 61 ust. 3 USM nie precyzuje formy ustalenia terminu udostępnienia lokalu, to przyjmuje się, że może to nastąpić zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej. Jak wskazuje się to zarazem w tym miejscu w doktrynie, intencją wprowadzenia przepisów art. 61 ust. 1 USM było zapewnienie spółdzielni – jako zarządcy nieruchomości objętych przepisami USM – możliwości interweniowania w przypadku awarii występujących w zarządzanych przez nią budynkach oraz zapewnienie jej łatwego dostępu do lokalu w celu realizacji zaplanowanych przez spółdzielnię prac – bez względu na to, czy są to lokale stanowiące przy tym własność spółdzielni, czy też nie. W braku zgody na udostępnienie lokalu, spółdzielnia nie ma jednakże prawa do wejścia do lokalu wbrew woli jego lokatora, czy to w asyście funkcjonariuszy Policji czy też Straży Miejskiej (tj. w drodze analogii do regulacji zawartej w art. 61 ust. 1 USM), gdyż obowiązujące przepisy nie wyposażają członków zarządu spółdzielni w takie kompetencje, zaś sam przepis prawa nakładający określone obowiązki nie stanowi samoistnej podstawy do zastosowania przymusu. Jeżeli więc osoba korzystająca z lokalu odmawia udostępnienia mieszkania w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, spółdzielnia mieszkaniowa może wystąpić na dro...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
