Brak wyników

Pytanie do eksperta

20 września 2018

Spółdzielnia mieszkaniowa nie rozlicza wszystkich kosztów oddzielnie dla każdej nieruchomości, lecz dla "zasobów spółdzielni" m.in. (moc zamówiona podgrzew wody, koszt podgrzewu c.w.u.) Czy spółdzielnia ma obowiązek dokonywać rozliczeń oddzielnie dla każd

0 676
Spółdzielnia mieszkaniowa nie rozlicza wszystkich kosztów oddzielnie dla każdej nieruchomości, lecz dla "zasobów spółdzielni" m.in. (moc zamówiona podgrzew wody, koszt podgrzewu c.w.u.) Czy spółdzielnia ma obowiązek dokonywać rozliczeń oddzielnie dla każdej indywidualnej nieruchomości, a jeśli tak to jak to od niej wyegzekwować?

W spółdzielniach mieszkaniowych mamy do czynienia z różnymi typami praw do lokali. Poszczególne osoby, którym przysługują prawa do lokali są w różnym stopniu zobowiązane do ponoszenia kosztów w spółdzielni. 1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni. 3. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni. Dokładne zasady pobierania opłat powinny być uregulowane w statucie spółdzielni a zasady rozliczania dostaw mediów w regulaminach rozliczania mediów w budynkach spółdzielni. Art 4 ust. 4¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nakłada na zarząd spółdzielni mieszkaniowej obowiązek prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów oraz ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego, a ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości. Przepis wyraźnie mówi o prowadzeniu ewidencji dla każdej nieruchomości. Jednak ewidencjonowanie nie jest równoznaczne z wydatkowaniem środków....

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy