Szanowni Państwo, Członek Zarządu zaskarżył Uchwałę, która go odwoływała, opłacił wpis ze Wspólnoty, podpisał umowę z prawnikiem jako obrońcą jako Zarząd - finalnie Sąd uchylił te uchwałę, a teraz ta osoba domaga się od obecnego Zarządu Wspólnoty zapłat

W przypadku zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi przyjmuje się, że czynności polegające na reprezentowaniu przed organami administracyjnymi i sądami, zmierzające do ochrony rzeczy wspólnej, są czynnościami zachowawczymi, a co za tym idzie są czynnościami zwykłego zarządu. Zatem w takich sprawach zarząd nie potrzebuje uchwały właścicieli lokali. Bez wątpienia zarówno dochodzenie zaległości w zaliczkach na koszty zarządu nieruchomością wspólną jak i reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej w sprawie o uchylenie uchwały są czynnościami zachowawczymi, a zatem zarząd nie musi na podjęcie tych czynności dysponować uchwałą właścicieli lokali. Upoważnienie do bezpośredniego podejmowania czynności procesowych w zakresie czynności zachowawczych rozciąga się również na możliwość udzielenia pełnomocnictwa procesowego profesjonaliście. Potwierdza to orzecznictwo sądowe w tym na przykład Sąd Apelacyjny w Krakowie w wyroku sygn. akt I ACa 1117/12. Zwróć jednak uwagę, że nie wszystkie postępowania sądowe można uznać za zachowawcze. Na przykład inaczej kwestia wygląda w przypadku przymusowej sprzedaży lokalu w trybie art.16 ustawy o własności lokali, która wymaga uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Zatem czy zarząd potrzebuje uchwały zależy od rodzaju sprawy. Tam gdzie zarząd nie potrzebuje uchwały do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej przed sądem to zawarcie umowy z prawnikiem jest konsekwencją tych uprawnień zarządu, a zatem teoretycznie należy do zarządu, co potwierdza orzecznictwo sądowe. Jednak zarząd musi się zastanowić skąd weźmie pieniądze na pokrycie honorarium prawnika. Ne może bowiem samowolnie przeznaczać na ten cel pieniędzy właścicieli lokali wpłacanych na inny cel. Takie działanie członków zarządu czy zarządcy może spowodować pociągnięcie ich do odpowiedzialności. Zatem w praktyce zawarcie umowy z prawnikiem bez uchwały wspólnoty mieszkaniowej będzie możliwe tylko wówczas gdy w ramach planu gospodarczego zarząd dysponuje środkami określonymi w uchw...