W budynku MW zarządzanej przez zarządcę - spółkę gminną, znajduje się 1 lokal komunalny, 2 wykupione. Gmina posiada 40% udziałów. W 2016 r. została podjęta uchwała o rozdzielności kominów. Natomiast w 2017 r. lokator lokalu komunalnego dostał zakaz palenia w piecu z uwagi na zły stan techniczny komina. Według zarządcy nieruchomości należy postawić komin na zewnątrz, z którego będzie korzystał lokator lokalu komunalnego. Zarządca tej nieruchomości całą procedurą postawienia komina oraz kosztami chce obarczyć zakład budżetowy, który zarządza tylko i wyłącznie substancją 100% gminną. Uważam, iż zarządca MW działa również na rzecz i w imieniu współwłaściciela - tj. gminy, w związku z czym jego obowiązkiem jest poinformowanie gminy o konieczności zabezpieczenia środków finansowych na inwestycję. Dodam, że gmina ponosi koszty tj. płaci składkę na fundusz remontowy jak również ponosi koszty bieżącego utrzymania nieruchomości. W związku z powyższym, czy zarządca MW ma prawo w tej sytuacji scedować na zakład budżetowy poniesienie tej inwestycji? Czy nie powinien w tej sytuacji działać w imieniu gminy zgodnie z podpisaną umową o zarządzanie?
W mojej ocenie zarządca powinien uwzględnić, że działa również w imieniu gminy, która również jest w pewnym sensie stroną zawartej z nim umową o zarządzanie. Nie można w tej sytuacji bowiem oddzielać od siebie zakładu budżetowego gminy zajmującego się kwestiami dotyczącymi lokali komunalnych od samej gminy będącej współwłaścicielem nieruchomości zobowiązanym do ponoszenia kosztów związanych z nieruchomością wspólną, a kominy w zdecydowanej większości przypadków stanowią właśnie nieruchomość wspólną.
Wobec podjęcia uchwały o rozdzielności kominów w pewnej mierze dyskusyjne staje się czy tak istotnie zmienia to ich przeznaczenie, że przestają one stanowić wraz z podjęciem uchwały rolę nieruchomości wspólnej. W mojej ocenie tak się nie stanie. Podjęcie uchwały nie wpływa bowiem na potencjalne wykorzystanie komina również przez właścicieli innych lokali mieszkalnych. Stanowi on za...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
0
893
