W budynku MW zarządzanej przez zarządcę - spółkę gminną, znajduje się 1 lokal komunalny, 2 wykupione. Gmina posiada 40% udziałów. W 2016 r. została podjęta uchwała o rozdzielności kominów. Natomiast w 2017 r. lokator lokalu komunalnego dostał zakaz palen

W mojej ocenie zarządca powinien uwzględnić, że działa również w imieniu gminy, która również jest w pewnym sensie stroną zawartej z nim umową o zarządzanie. Nie można w tej sytuacji bowiem oddzielać od siebie zakładu budżetowego gminy zajmującego się kwestiami dotyczącymi lokali komunalnych od samej gminy będącej współwłaścicielem nieruchomości zobowiązanym do ponoszenia kosztów związanych z nieruchomością wspólną, a kominy w zdecydowanej większości przypadków stanowią właśnie nieruchomość wspólną. Wobec podjęcia uchwały o rozdzielności kominów w pewnej mierze dyskusyjne staje się czy tak istotnie zmienia to ich przeznaczenie, że przestają one stanowić wraz z podjęciem uchwały rolę nieruchomości wspólnej. W mojej ocenie tak się nie stanie. Podjęcie uchwały nie wpływa bowiem na potencjalne wykorzystanie komina również przez właścicieli innych lokali mieszkalnych. Stanowi on zatem nadal nieruchomość wspólną. Zasadę według, której finansuje się wydatki na utrzymanie nieruchomości wspólnej określa natomiast artykuł 12 ust. 2 ustawy o własności lokali. Właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspól...