W granicy działek MTBS postawił mur wysokości 3,5m celem ogrodzenia się od budynków sąsiadujących. Mur został postawiony z pustaków żużlowych i nie został w żaden sposób otynkowany ani zabezpieczony przed szkodliwym działaniem atmosferycznym . Po 4 lat

Ogrodzenie należy definiować jako otoczenie nieruchomości gruntowej za pomocą urządzenia ochronnego, którym może być płot, mur, siatka czy żywopłot, a którego celem jest ochrona przed dostępem osób trzecich. Art. 154 kodeksu cywilnego wprowadza domniemanie prawne, iż między innymi mury, płoty i inne urządzenia podobne, znajdują się na granicy gruntów sąsiadujących służą do wspólnego użytku sąsiadów i nakłada na nich obowiązek wspólnego ponoszenia kosztów ich utrzymania. Obowiązek ten nie obejmuje kosztów wybudowania nowego urządzenia (uchwała SN z dnia 24 stycznia 2002 r., III CZP 75/01). Warto zaznaczyć, że powyższy przepis odnosi się tylko do ogrodzenia znajdującego się w osi granicy nieruchomości. Inaczej sytuacja wygląda gdy ogrodzenie znajduje się nie na granicy, ale wyłącznie w obrębie danej nieruchomości; jest jej częścią składową. Zwłaszcza w przypadku ogradzania przez deweloperów osiedli czy budynków (większych obszarów) ogrodzenia te nie są budowane na osi granicy co wymagałoby uzgodnień z sąsiadami tylko na działce będącej własnością dewelopera (następuje cofnięcie się z budową ogrodzenia o kilkanaście, kilkadziesiąt centymetrów w głąb własnej działki). Właściciel nieru...