W połowie minionego roku, w toku indywidualnego zbierania głosów (miażdżącą przewagą, oddanych przez 80% członków wspólnoty) została podjęta uchwała wykluczająca podpisanie nowej umowy z firmą rozliczającą energię cieplną na podstawie pomierników i jednoc

Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, podobnie jak innych mediów dostarczanych do nieruchomości wielolokalowej, określa ustawa z 10 kwietnia 1997 roku Prawo energetyczne. Przepisy w tym zakresie oczywiście przewidują przyjętą również w opisanej wspólnocie mieszkaniowej metodę rozdziału kosztów energii cieplnej według powierzchni poszczególnych lokali stanowiących własność członków wspólnoty. W przypadku energii cieplnej ustawa pozwala na przyjęcie różnych sposobów podziału i rozliczenia kosztów energii dostarczanej do lokali. Wspólnota mieszkaniowa uprawnione jest dokonać w tym zakresie wyboru. Zasady rozliczania kosztów zakupu ciepła zostały uregulowane w artykule 45a w/w ustawy. Na podstawie taryf przedsiębiorstwo energetyczne wylicza opłaty za dostarczone do nieruchomości ciepło. Do rozliczeń z dostawcą energii konieczne jest posługiwanie się urządzeniem pomiarowym, bowiem prawo energetyczne przewiduje, że budynki i grupy lokali muszą być wyposażone w ciepłomierze. Nie ma jednak takiego obowiązku dla poszczególnych lokali mieszkalnych. Przepisy wskazują na takie rozwiązanie jako preferowane, ale wskazuje się, że ciepłomierze instaluje się tam gdzie jest to techniczne wykonalne i opłacalne. W przypadku rezygnacji z ciepłomierzy lub urządzeń rozliczających dopuszczalne jest rozliczanie kosztów zakupu ciepła i jego rozdziału na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe na podstawie ich powierzchni lub kubatury. Opłaty uiszcza zatem właściciel lub zarządca budynku, a następnie, co oczywiste, opłaty naliczone odbiorcy są rozliczane w kwotach pobieranych od osób zamieszkujących lub użytkujących lokale, do których ciepło jest dostarczane, a nie są stroną umowy z przedsiębiorstwem energetycznym. Opłaty naliczane dysponentom poszczególnych lokali nie mogą jednak generować po stronie odbiorcy zysku, a służą jedynie pokryciu kosztów ponoszonych przez odbiorcę. Pytanie jednak zmierza do uzyskania odpowiedzi, jak od strony formalnej należy przeprowadzić zmianę sposobu rozliczania kosztów energii dostarczanej do poszczególnych lokali. Nie ulega wątpliwości, że zmiana zasad rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej dostarczanej d...