W ubiegłym roku, w związku z przebudową drogi, gmina miejska dokonała wywłaszczenia 1,5 metrowego pasa działki należącej do spółdzielni mieszkaniowej, za który zapłaciła odszkodowanie. Obejmowało ono cenę gruntu i nasadzeń (jedynie żywopłot). W trakcie prac drogowych, wymieniając rury i poszerzając pas przeznaczony dla chodnika usunięto ziemię na te potrzeby niszcząc połowę bryły korzeniowej 5-6 metrowego drzewa rosnącego na nowo powstałej granicy. Większość pnia jest po stronie spółdzielni, a niewielki jego fragment na gruncie miasta, jednak pochyłość terenu (droga i chodnik jest o 1,5 metra niżej niż reszta terenu spółdzielni) spowodowała całkowite odkrycie usuniętej części bryły korzeniowej co ewidentnie będzie skutkowało obsychaniem drzewa. Największym zagrożeniem jest utrata stabilności i duże prawdopodobieństwo przewrócenia się na działkę spółdzielni na której znajduje się parking. Nadmienię również, że odszkodowanie nie obejmowało tego drzewa.
Czy w związku z lokalizacją w przypadku przewrócenia się pnia i powstania szkody, gmina miejska będzie ponosić współodpowiedzialność? Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ubiegać się od inwestora usunięcia tego drzewa i dodatkowej zapłaty za nie?
Spółdzielnia mieszkaniowa zobowiązana jest do bieżącego dbania o znajdujące się na jej terenie drzewa i inną roślinność tak aby osobom przebywającym na terenie nie groziło niebezpieczeństwo. Na terenie spółdzielni przeprowadzane powinny być więc regularne kontrole stanu drzewostanu, w razie potrzeby wyspecjalizowana firma powinna dokonywać niezbędnych prac. Tylko w ten sposób przez dopełnienie należytej staranności spółdzielnia mieszkaniowa może w przypadku wypadku uchronić się od odpowiedzialności.
Oczywiście co do zasady istnieje możliwość wystąpienia z roszczeniami odszkodowawczymi do sądu jak zawsze gdy wyrządzono szkodę. Jednak dla skuteczności takich roszczeń należałoby najpierw ustalić dwie kwestie. Pierwsza podstawowa czy na pewno w odszkodowaniu za nasadzenia nie ujęto wszystkich szkód wyrządzonych w nasadzeniach czy faktycznie tylko w żywopłocie. Z reguły takie odszkodowanie obejmuje bowiem wszystkie szkody w nasadzeniach na wywłaszczanym terenie a zatem także w substancji korzeniowej, co obejmuje nie tylko system k...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
0
443
