Waloryzacja wysokości czynszu o wskaźnik inflacji. Zwracam się z zapytanie w sprawie waloryzacji czynszu lokalu użytkowego o wskaźnik inflacji. 1. Wiem że cena wzrosła o 2% więc od stycznia 2018 powinnam podwyższyć czynsz o ten wskaźnik. Nie uczyniłam teg

Umowa najmu lokalu użytkowego w odróżnieniu od umowy najmu lokali mieszkalnych daje stronom dużą swobodę w kształtowaniu ich praw i obowiązków, a nawet można stwierdzić, że wymaga od nich określenia większości elementów w treści umowy. Na przykład zasady podwyżki czynszu muszą wynikać z umowy najmu a ich brak w umowie najmu powoduje że taka procedura nie ma zastosowania a więc aby podwyższyć czynsz właściciel musi wypowiedzieć umowę zgodnie z zasadami i terminami określonymi w umowie a w przypadku ich braku zgodnie z zasadami określonymi w kodeksie cywilnym. Z tym, że w przypadku gdy umowa najmu jest zawarta na czas określony a strony nie zawarły możliwości jej wypowiedzenie w umowie nie jest możliwe jej wypowiedzenie, a zatem i podniesienie czynszu gdy nie przewidziano tego w umowie. O ile więc umowę najmu lokalu mieszkalnego można zawrzeć ściągając byle co z Internetu to zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego w ten sposób spowoduje opłakane skutki. Zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego wymaga dogłębnej znajomości zasad zawierania umów najmu, dokładnej analizy sytuacji dokonania ustaleń co do wszystkich elementów najmu i zawarcie ich w umowie najmu. Właśnie dlatego dobrze przygotowane umowy najmu lokali użytkowych to nierzadko kilkanaście stron tekstu. Umowa najmu może też zawierać klauzule waloryzacyjne. Waloryzacja to uzależnienie wielkości czynszu a w zasadzie jego wzrostu od konkretnych wartości wskazanych przez strony umowy. Celem waloryzacji jest utrzymanie wartości ekonomicznej na poziomie sprzed waloryzacji. Ma ona przeciwdziałać zmianom siły nabywczej pieniądza, czyli np. inflacji. W przypadku stawki czynszu w ten sposób możliwe jest utrzymanie stałego dochodu inwestora. Przelicznikiem waloryzacyjnym może być każdy obiektywny wskaźnik na przykład inflacja, wskaźniki GUS, cena złota czy innego kruszcu, kurs obcej waluty. Polski ustawodawca nie narzuca określonego sposobu ani zasad waloryzacji kwot pieniężnych. Strony umowy najmu mogą je za...