We wspólnocie mieszkaniowej jeden z lokali użytkowych jest współwłasnością dwóch współwłaścicieli w 1/2 niewydzielonej części nieruchomości. Zalegają oni z zapłatą zaliczek. Czy odpowiedzialność współwłaścicieli lokali wobec wspólnoty jest solidarna, czy

Ustawa z dnia 12 czerwca 2015 roku o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. z 2015 roku, poz. 1168), która weszła w życie w dniu 29 sierpnia 2015 roku wprowadziła nowe zasady odnośnie współwłasności lokali. Nowy art.3 ust 3a ustawy o własności lokali wyraźnie odnosi się tylko do współwłasności ułamkowej. Zatem w przypadku współwłasności małżeńskiej nic się nie zmienia. Po nowelizacji na potrzeby stosowania ustawy o własności lokali przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal. Powyższe zasady nie mają zastosowania w przypadku głosowania „jeden właściciel jeden głos”. Współwłaściciele w celu oddania głosu przypadającego na ich lokal muszą wówczas ustanowić pełnomocnika w formie pisemnej większością głosów współwłaścicieli lokalu liczoną według wielkości ich udziałów we współwłasności lokalu. Mówiąc prościej ułamek związany z lokalem podlega podziałowi pomiędzy współwłaścicieli w proporcji do wielkości ich udziału w lokalu. Każdy z współwłaścicieli lokalu od dnia wejścia w życie ustawy jest identyfikowany w jego relacjach ze wspólnotą mieszkaniową poprzez wysokość „podzielonego udziału” w nieruchomości wspólnej. Zatem każdy ze współwłaścicieli głosuje odrębnie nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej a siła jego głosu odpowiada odpowiedniej części ułamka związanego z lokalem którego jest współwłaścicielem. Zasady te znajdują za...