Według relacji mieszkańców w jednym z lokali na terenie wspólnoty mieszkaniowej bardzo często dochodzi do zakłóceń ciszy nocnej. Goście w godzinach nocnych potrafią także hałasować na klatce schodowej i posesji. Dodatkowe problemy pojawiły się również wra

Wspólnota mieszkaniowa nie ma podstaw i instrumentów prawnych do narzucania właścicielom lokali dalej idących ograniczeń niż wynikają z przepisów prawa. W konsekwencji na przykład przyjęcie w regulaminie porządku domowego jakichkolwiek zasad odnośnie zachowania się właściciela w jego lokalu będzie sprzeczne z prawem, a uchwała w przypadku jej zaskarżenia zostanie uchylona przez sąd. Jednak nawet jeżeli nikt jej nie zaskarży to taki zapis w regulaminie porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej niczego nie zmienia w prawach właściciela bo jest nie do wyegzekwowania. Tak samo wspólnota mieszkaniowa nie może narzucić właścicielowi z psem większe koszty na sprzątanie itp. Jeżeli właściciel wyprowadza psa na terenie nieruchomości wspólnej i nie sprząta po swoim psie lub dopuszcza aby pies niszczył roślinność lub pies porusza się bez kagańca i smyczy należy zawiadomić Policję lub straż miejską bo są to wykroczenia (art.77, art. 144, art. 145 Kodeksu Wykroczeń). Nieporozumieniem jest jednak sytuacja kiedy Pani Kowalska widząc że pies Pana Nowak załatwił się przed trzecią klatką czego Pan Nowak nie posprzątała zamiast wziąć telefon i zadzwonić do straży miejskiej leci na skargę do zarządcy. Natomiast zarządca ma obowiązek interweniować jeżeli pies wyrządził w nieruchomości wspólnej szkodę. Wówczas powinno wystąpić się do właściciela o naprawienia szkody, a w przypadku odmowy wystąpić na drogę sądową (art. 431 kodeksu cywilnego). Jednak jeżeli pies wyrządził szkodę innej osobie to ta osoba powinna dochodzić swoich praw a nie zgłaszać to zarządowi/zarządcy i oczekiwać interwencji. Osoba ta wymaga wówczas fachowego wsparcia np. adwokata, czy interwencji Policji, a nie zarządcy. Jeżeli w budynku dochodzi do zakłóceń porządku zwłaszcza ciszy nocnej osoba w stosunku do której dochodzi do zakłócenia powinna wzywać Policję. Na posterunkach i w terenie dostępne są patrole, które są zobowiązane do podjęcia interwencji na każde wezwania. W kwestii ciszy nocnej podstawą do interwencji Policji jest art. 51 Kodeksu wykroczeń, który mówi między innymi, że kto hałasem zakłóca spokój, spoczynek nocny podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Jeżeli dane zakłócenia nie można tak zakwalifikować, co oznacza najczęściej brak skutecznych interwencji Policji wówczas pozostaje powództwo cywilne. Zgodnie bowiem z art. 144 kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Przepis ten dotyczy takich działań, których skutki przenikają na nieruchomość sąsiednią, np. przez wytwarzanie hałasów (tzw. immisje pośrednie). Warto zwrócić uwagę, że podstawą do skutecznego powództwa sądowego nie są każde zakłócenia a tylko takie, które przekraczają przeciętną miarę. Ocenę tej przeciętnej miary dokonuje sąd na podstawie obiektywnych warunków panujących w środowisku osób zamieszkujących na danym terenie. W razie przekroczenia tej granicy (przeci...