Witam, jakie zgody/pozwolenia musi uzyskać właściciel mieszkania we Wspólnocie Mieszkaniowej w celu zabudowy części ogródka przynależnego do mieszkania znajdującego się na parterze. Zabudowa z profili aluminiowych, wypełniona szybami bezpiecznymi, zadasze

Jak wynika z przedstawionego zapytania, ogródki przylegające do lokali na parterze stanowią część nieruchomości wspólnej, która to część została przekazana jedynie (w drodze quoad usum) do wyłącznego korzystania poszczególnym właścicielom lokali, do których to lokali dane ogródki przylegają. Jeżeli bowiem ogródki te zostałyby wyodrębnienie z nieruchomości wspólnej jako odrębne działki geodezyjnej, a następnie ich własność zostałaby przeniesiona na nabywców lokali na parterze, to wówczas dopiero każdy z nich stałby się właścicielem nie tylko lokalu, lecz także działki geodezyjnej o określonym numerze i powierzchni. Działka taka nie byłaby zaś wtedy częścią nieruchomości wspólnej, tylko działką odrębną (sąsiednią) w stosunku do tej, na której znajduje się budynek, a dodatkowo, której własność przysługiwałby właścicielowi lokalu na parterze. Stąd też, wszelkie zmiany w zakresie sposobu korzystania z tych ogródków wymagają zgody wyrażonej przez wspólnotę mieszkaniową - czyli właściciela – w drodze uchwały. Niezależnie od powyższego, zgoda ta potrzebna byłaby również (nawet w sytuacji gdyby ogródki te stanowiły własność właścicieli wyodrębnionych lokali) w sytuacji, gdy zamierzone prace budowlane ingerować miałyby w element nieruchomości wspólnej, jakim jest niewątpliwie elewacja budynku. Pamiętać bowiem należy, iż stosownie do art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1910 ze zm.; dalej: UWL), nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Jak wskazuje się to zaś w orzecznictwie, części budynku z...