Brak wyników

Pytanie do eksperta

23 sierpnia 2019

Witam, jeden z Właścicieli lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym (8-piętrowym) zwrócił się do Nas, jako Administratora, z prośbą o interwencję w sprawie zamontowanego na balustradzie balkonu masztu antenowego przez sąsiada poniżej. Problem polega

0 530
Witam, jeden z Właścicieli lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym (8-piętrowym) zwrócił się do Nas, jako Administratora, z prośbą o interwencję w sprawie zamontowanego na balustradzie balkonu masztu antenowego przez sąsiada poniżej. Problem polega na tym, że masz jest tak długi, że sięga od 2 do 4 piętra. Sąsiadowi powyżej przeszkadza widok z okna na antenę. Czy Administrator ma jakieś podstawy prawne, by wystąpić do właściciela zamontowanego masztu o demontaż? Dodam, że w Regulaminie Wspólnoty Mieszkaniowej nie ma zapisu o zakazie montażu anten na balustradach balkonowych. Z góry dziękuję za pomoc.

Zwróć uwagę, że nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Niewątpliwie więc elewacja budynku należy do nieruchomości wspólnej we wszystkich jej częściach także tych przylegających do poszczególnych lokali. Skoro elewacja jest częścią nieruchomości wspólnej to montaż anteny na elewacji budynku wymagałby zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wprawdzie art.206 kodeksu cywilnego ustanawia generalną zasadę, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Jednak nie oznacza to prawa do swobodnego umieszczania w tym wypadku anteny na nieruchomości wspólnej w sposób nie uregulowany z pozostałymi właścicielami. Członek wspólnoty mieszkaniowej jeżeli chce umieścić na nieruchomości wspólnej antenę powinien uzyskać odpłatną lub nieodpłatną zgodę tej wspólnoty mieszkaniowej. Stanowisko to potwierdził Sąd Najwyższy w uchwale z 19.06.2007 roku sygn.akt III CZP 59/07. Zgoda ta jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd a więc wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Jak wprost z tej definicji wynika okna w lokalu tak jak drzwi wejściowe do lokalu są częścią lokalu gdyż służą wyłącznie do użytku właścicieli tego lokalu. Natomiast okna poza odrębnymi lokalami na przykład na klatce schodowej stanowią część nieruchomości wspólnej. W związku z tym montaż anteny na oknie należącym do danego lokalu należy do wyłącznej decyzji właściciela tego lokalu. Wspólnota mieszkaniowa podejmuje bowiem decyzje tylko odnośnie nieruchomości wspólnej. W kwestii balkonu rozstrzygnięcia dokonał Sąd Najwyższy, którego zdaniem wyrażonym w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 7.03.2008 roku sygn. akt III CZ...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy