Witam,Jeden z właścicieli lokalu Wspólnoty Mieszkaniowej chciałby zakupić wolną powierzchnię obok komórek lokatorskich, jest tam bardzo szeroki korytarz, chciałby zabudować fragment . Właściciel ten chciały wykupić ten fragment powierzchni aktem nota

Co do zasady, istnieje możliwość zwiększenia udziału jednego z właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej w drodze wykupu części tej nieruchomości na odrębną własność. Konsekwencją powyższego działania będzie zaś po pierwsze, ingerencja w przysługujące właścicielom lokali udziały w nieruchomości wspólnej, których wielkość ulegnie zmianie. Pamiętać bowiem należy, iż stosownie do art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1910 ze zm.; dalej: UWL), udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Po drugie – sprzedaż części nieruchomości wspólnej na odrębną własność wiąże się z koniecznością jej uprzedniego wyodrębnienia oraz skutkuje zniesieniem współwłasności właścicieli pozostałych lokali co do tej części, a więc ma co do zasady charakter definitywny, a więc nie może podlegać zmianom w zależności od zmieniających się okoliczności. Po trzecie, dokonanie powyższej czynności wymaga tak uchwały wspólnoty mieszkaniowej wyrażającej zgodę a więc współdziałania wszystkich uprawnionych właścicieli lokali, jak też notarialnie dokonania zmiany udziałów poszczególnych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej i ujawnienia tej zmiany w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości budynkowej, jak też – w dalszej kolejności w księgach wieczystych prowadzonych dla wyodrębnionych lokali (obejmuje więc zawarcie umowy sprzedaży i notarialną zmiany wielkości udziałów przysługujących wszystkim właścicielom lokali w nieruchomości wspólnej, na skutek zmiany jej powierzchni). Zgodnie bowiem z art. 22 ust. 3 pkt 5 UWL, czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, wymagającą podjęcia uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielającej zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynnoś...