Witam, Jestem Administratorem budynku, który składa się z części mieszkalnej (oddanej 2 lata temu do użytkowania) i z częsci usługowej, z której zostały wydzielone lokale usługowe (na dniach). Otrzymałem pismo od dewelopera , w którym przesłał po dokona

Wspólnoty mieszkaniowe tworzy się w wyniku sukcesywnego wyodrębniania i zbywania lokali w danej nieruchomości przez dotychczasowego właściciela, np. dewelopera. Z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu wspólnota mieszkaniowa składa się z osoby, która nabyła własność lokalu i poprzedniego właściciela budynku, który w tym momencie jest właścicielem wszystkich pozostałych niewyodrębnionych lokali i dysponuje odpowiednim ułamkiem do ich wyodrębnienia. Następnie w miarę sukcesywnego wyodrębniania lokali udział poprzedniego właściciela ulega stopniowemu zmniejszaniu, aż do momentu wyodrębnienia i zbycia ostatniego lokalu w nieruchomości i z tą chwilą poprzedni właściciel nieruchomości np. deweloper przestaje być właścicielem i zarazem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. W związku z wysokością udziału związanego z poszczególnymi lokalami oraz sukcesywnym wyodrębnianiem lokali zwróć uwagę, że deweloper z chwilą rozpoczęcia sprzedaży lokali w nieruchomości musi zaplanować, które lokale przeznacza do wyodrębnienia i jaką mają powierzchnię. W danej chwili udział dewelopera musi odpowiadać wielkości powierzchni wszystkich posiadanych przez niego lokali. W myśl ustawy o własności lokali udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej powinien odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela lokalu wyraża się więc ułamkiem gdzie licznik odpowiada powierzchni lokalu a mianownik powierzchni wszystkich lokali w nieruchomości. Określenie wysokości udziału związanego z danym lokalem w nieruchomości wspólnej następuje w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokalu i podlega wpisowi w księdze wieczystej. Dla każdego zarządu i właściciela jedynym miarodajnym źródłem informacji w zakresie wysokości udziałów są wpisy w księgach wieczystych. Ani zarząd ani właścicieli nie mają prawa do samodzielnego korygowania i wyliczania wysokości tych udziałów. Zarząd w przypadku odkrycia błędnego sposobu naliczenia udziałów, to znaczy takiego, który nie odpowiada wyżej podanej definicji powinien wszcząć we wspólnocie mieszkaniowej procedurę zmiany wysokości udziałów. W tym celu wspólnota mieszkaniowa musi podjąć uchwałę. Właściwie przygotowana uchwała w tej materii powinna zawierać przede wszystkim zgodą na zmianę wysokości udziałów wszystkich lokali w nieruchomości wspólnej w wyniku dokonania inwentaryzacji budynku. Uchwała powinna upoważnić też zarząd do dokonania wszystkich formalności w tym złożenia oświadczenia o zmianie wysokości udziałów w formie aktu notarialnego. Ponieważ czynności te wymagają formy aktu notarialnego uchwała właścicieli lokali musi być zaprotokołowana przez notariusza. W wykonaniu uchwały zarząd na podstawie nowej inwentaryzacji złoży w formie aktu notarialnego oświadczenie o określeniu nowych udziałów związanych ze wszystkimi lokalami w nieruchomości wspólnej. Akt notarialny zawierać będzie też wniosek do sądu o dokonanie zmian udziałów w...