Brak wyników

Pytanie do eksperta

25 czerwca 2019

Witam, Jestem Administratorem budynku, który składa się z części mieszkalnej (oddanej 2 lata temu do użytkowania) oraz z lokali usługowych, które zostały oddane do użytkowania na dniach. Powierzchnia budynku wynosi około 5 000 m2. Powierzchnia wydziel

0 866
Witam, Jestem Administratorem budynku, który składa się z części mieszkalnej (oddanej 2 lata temu do użytkowania) oraz z lokali usługowych, które zostały oddane do użytkowania na dniach. Powierzchnia budynku wynosi około 5 000 m2. Powierzchnia wydzielona na lokale usługowe to około 960 m2. Mamy problem z deweloperem, ponieważ przesłał nam pismo, w którym wydzielił ze swojej powierzchni całkowitej lokale usługowe i część wspólną. W momencie podpisywania umowy 2 lata temu na sprzątanie i konserwację nie było mowy o tym, że będzie jeszcze 1 klatka do sprzątania a deweloper domaga się aby te 200m2 powierzchni wspólnej było sprzątane. Jak powinniśmy się do tego ustosunkować - czy powinno to być sprzątane w ramach umowy podpisanej 2 lata temu czy powinna być doliczona za tę klatkę dodatkowa opłata? A jeśli tak to kto ma za to zapłacić - mieszkańcy skoro to klatka w części usługowej ? A może deweloper powinien podpisać z firmą sprzątającą dodatkową umowę? Proszę o szybką odpowiedz i z góry dziękuję. Pozdrawiam,

Sukcesywnie wyodrębnianie lokali W praktyce wspólnoty mieszkaniowe tworzy się w wyniku sukcesywnego wyodrębniania i zbywania lokali w danej nieruchomości przez dotychczasowego właściciela, np. dewelopera. Z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu wspólnota mieszkaniowa składa się z osoby, która nabyła własność lokalu i poprzedniego właściciela budynku, który w tym momencie jest właścicielem wszystkich pozostałych niewyodrębnionych lokali i dysponuje odpowiednim ułamkiem do ich wyodrębnienia. Następnie w miarę sukcesywnego wyodrębniania lokali udział poprzedniego właściciela ulega stopniowemu zmniejszaniu, aż do momentu wyodrębnienia i zbycia ostatniego lokalu w nieruchomości i z tą chwilą poprzedni właściciel nieruchomości np. deweloper przestaje być właścicielem i zarazem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Zwróć uwagę, że z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w budynku nieruchomość staje się współwłasnością, co prowadzi do sytuacji, że każdy następny akt notarialny wyodrębnienia lokalu w budynku powinien być zawarty przy udziale pozostałych współwłaścicieli. Aby uniknąć tej sytuacji i umożliwić pierwotnemu właścicielowi samodzielną sprzedaż wszystkich lokali w budynku, a nie tylko pierwszego lokalu ustawodawca tworząc ustawę o własności lokali zawarł w niej art.4 paragraf 2, w którym postanowił, że jeżeli do wyodrębniania własności lokali dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali. Ponadto aby uregulować sytuację lokali niewyodrębnionych we wspólnocie mieszkaniowej ustawodawca w art.4 paragraf 1 ustalił, że dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków. Udział związany z lokalem W myśl ustawy o własności lokali udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej powinien odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Określenie wysokości udziału związanego z danym lokalem w nieruchomości wspólnej następuje w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokalu i podlega wpisowi w księdze wieczystej. Pozostały udział dewelopera W związku z wysokością udziału związanego z poszczególnym...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy