Witam, Właścicielami mieszkania we Wspólnocie są On i Ona. Mają współwłasność majątkową małżeńską. I teraz On udziela swojej połowy mieszkania dla Niej. Dalej szanowni Państwo chcą żebym jako Zarządca Nieruchomości naliczenia robiła tylko na Nią. Mo

Niejednokrotnie we wspólnocie mieszkaniowej lokal czy to mieszkalny czy użytkowy nie jest własnością jednej osoby tylko jest współwłasnością czy to małżeńską czy ułamkową. Czym innym jest współwłasność małżeńska, a czym innym współwłasność ułamkowa. Zgodnie z art.195 kodeksu cywilnego "własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność)". W ramach współwłasności można wyodrębnić współwłasność w częściach ułamkowych i współwłasność łączną. Współwłasność w częściach ułamkowych jest samodzielnym stosunkiem prawnym. W przypadku współwłasności ułamkowej każdy ze współwłaścicieli dysponuje określonym wyrażonym ułamkiem udziałem i może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Zatem udział taki może być zbyty i obciążony. W przypadku zbycia nabywca takiego udziału zajmuje miejsce dotychczasowego współwłaściciela. Natomiast współwłasność łączna jest szczególnym rodzajem współwłasności, powstaje tylko w przypadkach określonych przez prawo, ma zupełnie inne znaczenie i pełni rolę pomocniczą wobec innego stosunku prawnego. Współwłasnością łączną jest np. małżeńska wspólność majątkowa , która istnieje tylko po to aby regulować stosunki majątkowe między małżonkami. Powstaje z chwilą powstania małżeństwa o ile małżonkowie nie postanowią inaczej i określa wzajemne prawa małżonków do ich wspólnych rzeczy. We współwłasności łącznej w odróżnieniu od ułamkowej nie ma określonych udziałów, a każdy ze współwłaścicieli nie może zbyć ani obciążyć rzeczy bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Małżonkowie we wspólnocie mieszkaniowej Mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej może być majątkiem wspólnym małżonków lub majątkiem osobistym jednego z małżonków. Mieszkanie może być też współwłasnością ułamkową małżonków. W każdym z tych przypadków sytuacja małżonków we wspólnocie mieszkaniowej wygląda inaczej. Jeżeli lokal stanowi majątek wspólny małżonków Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Zgodnie z kodeksem rodzinnym i opiekuńczym jeżeli mieszkanie stanowi majątek wspólny małżonków (patrz treść wpisu w księdze wieczystej – prawo własności na rzecz obojga małżonków na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej) oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających majątek wspólny. Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym czynności zmierzające do zachowania tego majątku. Jednak małżonek może sprzeciwić się czynności zarządu majątkiem wspólnym zamierzonej przez drugiego małżonka, z wyjątkiem czynności w bieżących sprawach życia codziennego lub zmierzającej do zaspokojenia zwykłych potrzeb rodziny albo podejmowanej w ramach działalności zarobkowej. Z wyżej przedstawionych zasad zarządzania majątkiem wspólnym małżonków określonym przepisami kodeksu rodzinnego i opiekuńczego wynika, że jeżeli mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej stanowi majątek wspólny małżonków do wykonywania praw we wspólnocie mieszkaniowej, czyli np. głosowania nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej małżonek nie potrzebuje pełnomocnictwa drugiego małżonka. Zatem dla ważności głosu wystarczy podpis na uchwale złożony przez jednego z małżonków, co oczywiście nie wyklucza sytuacji, w której obydwoje małżonkowie uczestniczą w zebraniu wspólnoty mieszkaniowej i razem głosują nad uchwałą. Każdy z małżonków może sam wykonywać prawo głosu chyba, że drugi małżonek sprzeciwił się wykonaniu prawa głosu i zawiadomił o tym zarząd. Wówczas zarząd nie powinien uwzględnić głosu drugiego małżonka za uchwałą. Tak samo będzie w sytuacji gdyby małżonkowie chcą głosować jeden za uchwalą a drugi przeciw. Jeżeli lokal stanowi majątek osobisty jednego z małżonków Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Do majątku osobistego każdego z małżonków należą między innymi przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił oraz przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego. Jeżeli mieszkanie stanowi majątek osobisty jednego z małżonków (patrz treść wpisu w księdze wieczystej – prawo własności na rzecz tylko jednego z małżonków) wówczas powyższe zasady nie mają zastosowania bo lokal ma tylko jednego właściciela. Głosować nad uchwałami może wówczas też tylko ten małżonek, który jest właścicielem lokalu. Jeżeli drugi z małżonków który nie jest właścicielem lokalu ma wziąć udział w głosowaniu nad uchwałą wówczas potrzebuje pełnomocnictwa od współmałżonka będącego właścicielem lokalu. Tak samo kwestia ma się co do innych spraw związanych...