Witam, Wspólnota złożyła wypowiedzenie firmie administrującej. Okres wypowiedzenia w umowie to 3 miesiące. Firma nie zgodziła się wcześniej rozwiązać umowę a teraz nie wykonuje żadnych przelewów (z tą firmą ma teraz problem wiele Wspólnot, ponieważ nastą

Co do zasady, do upływu okresu wypowiedzenia umowy o administrowanie nieruchomością wspólną, administrator zobowiązany jest wykonywać wszystkie swoje obowiązki w sposób i w terminie wskazanym w umowie, chyba, że:  strony umowy inaczej postanowiły (np. w pisemnym porozumieniu stron o rozwiązaniu umowy) lub też,  wspólnota (jako zleceniodawca) zwolniła administratora od wykonywania niektórych z jego obowiązków wraz z wypowiedzeniem umowy. Jeżeli żadna z powyższych okoliczności nie nastąpiła, to odpowiedzialność administratora za naruszenie obowiązków umownych należy rozpatrywać z uwzględnieniem art. 471 ustawy z 23.4.1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 1145 ze zm.; dalej: „KC”), zgodnie z którym: „dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.” Dodatkowo, w razie zastrzeżenia w umowie kar umownych na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonywania umowy, istnieje podstawa do skorzystania przez wspólnotę z takiej formy reakcji na dostrzeżone uchybienia postanowieniom umownym przez podmiot administrujący. Jednocześnie, mając na uwadze, iż umowę o administrowanie nieruchomością wspólną należy traktować jako umowę o świadczenie usług administracyjno- zarządczych, do umowy tej w oparciu o art. 750 KC zastosowanie powinny znaleźć odpowiednio przepisy o zleceniu. Z uwzględnieniem powyższego, do umowy tej znajduje zastosowanie również art. 746 §3 KC, który zakazuje zrzeczenia się z góry prawa do wypowiedzenia zawartej umowy z ważnych powodów. Przepis ten ma przy tym charakter semiimperatywny. Jednocześnie jednak, strony mogą – w drodze swobody umów – uregulować w sposób odmienny zasadę wyrażoną w art. 746 §1 i 2 KC, przewid...