Właściciel miejsca postojowego w garażu podziemnym chce je zabudować. Czy jest taka możliwość? Jeżeli tak to jakie wymogi powinien spełnić . Garaż znajduje się w budynku mieszkalnym ale posiada odrębną księgę wieczystą. Czy do wykonania zabudowy potrze

Często w nowych budynkach kondygnacja podziemna zaprojektowana jest jako wielostanowiskowy garaż. Garaż ten to z reguły jedno duże pomieszczenie z wyrysowanymi na podłodze liniami wyznaczającymi poszczególne miejsca postojowe. Pod względem prawnym zagwarantowanie miejsca postojowego polega na tym, że w budynku wyodrębnia się lokal niemieszkalny (garaż). Lokal ten następnie sprzedaje się na współwłasność osobom, które mają z niego korzystać i ustala się sposób korzystania z tego lokalu. W postanowieniu z dnia 19.05.2004 roku sygn. akt I CK 696/03 Sąd Najwyższy wskazał, że właściwą formą dla miejsca postojowego jest forma odrębnego lokalu, dlatego ta forma stosowana jest w większości przypadków. Deweloper w pierwszym akcie notarialnym w którym sprzedaje udział w lokalu garażowym dokonuje wyodrębnienia tego lokalu jako samodzielnego lokalu i sprzedaje udział w tym garażu pozostawiając sobie pozostały udział odpowiadający reszcie miejsc postojowych w lokalu. Np. deweloper wybudował garaż na 26 miejsc postojowych to sprzedaje 1/26 część w lokalu garażowym pozostawiając sobie 25/26 części. W tym akcie notarialnym deweloper wraz z kupującym dokonują też podziału quoad usum, czyli określają zasady korzystania z lokalu w tym w szczególności, że kupujący będzie korzystał z określonego miejsca postojowego najczęściej określonego na rzucie kondygnacji stanowiącej załącznik do tego aktu notarialnego. Ponadto w akcie notarialnym kupujący najczęściej udziela pełnomocnictw do dokonania w następnych aktach podziałów quoad usum w stosunku do następnych kupujących. W kolejnych aktach notarialnych sprzedaży udziału w lokalu garażowym te oświadczenia i pełnomocnictwa będą powielane. Zatem poza sytuacją jakiegoś słabo orientującego się w sytuacji dewelopera nie korzystającego z usług prawników sprzedaż lokali w budynku będzie tak skonstruowana, że deweloper będzie dysponował pełnomocnictwem od wszystkich właścicieli którym dotychczas sprzedał udział w garażu do samodzielnego określenia kolejnego miejsca postojowego. Jeżeli garaż podziemny został wyodrębni...