Woda we wszystkich 100 lokalach wspólnoty jest opomiarowana, ale ze 100 lokali tylko ok 12 ma zalegalizowane wodomierze. Wszystkie wodomierze "pełnią funkcję podzielników". Czy różnica między wskazaniem wodomierza głównego a podzielnikami lokalowymi, trak

W przypadku wodomierzy należałoby najpierw określić skąd wynikają różnice pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego, a wodomierzami lokalowymi, ponieważ w mojej ocenie będzie to miało wpływ na przyjętą metodę rozliczania kosztów zużycia wody. Jeżeli na terenie nieruchomości znajdują się ogólnodostępne dla wspólnoty ujęcia wody albo woda jest pobierana na przykład w pomieszczeniach gospodarczych to w pełni uzasadnione będzie założenie, że różnica wynika właśnie z tego faktu. Wówczas należy przyjąć, że różnica to woda zużyta do celów gospodarczych, do celów utrzymania nieruchomości wspólnej. W ten sposób koszt zużycia tej wody stanowi koszt zarządu związany z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, które zgodnie z art. 13 ustawy o własności lokali zobowiązani pokrywać są członkowie wspólnoty mieszkaniowej. W tym przypadku, zgodnie z art. 12 ust. 2 tej samej ustawy powinien być pokrywany przez członków wspólnoty mieszkaniowej proporcjonalnie do wysokości ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W przypadku gdy powyższe nie ma miejsca, tj. różnice nie wynikają z faktu, że woda pobierana jest poza lokalami mieszkalnymi to nie będzie ona stanowiła kosztów zarządu w zakresie utrzymania nieruchomości wspólnej. Powstaje zatem problem jak powinna być rozliczana i zgadzam się, że najwłaściwszym tropem byłoby rozlic...