0
1123
Duże wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek przyjąć jeden z dwóch wariantów zarządzania : albo powierzyć zarząd (art.18 ustawy o własności lokali), albo go wybrać (art.20 ustawy o własności lokali). Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej masz do czynienia z zarządem wybranym, często możesz spotkać się dodatkowo z zarządem zleconym. Oprócz tych dwóch wariantów zarządzania możesz jeszcze spotkać się z zarządem przymusowym ustanowionym przez sąd. Natomiast małe wspólnoty takiego obowiązku nie mają i bardzo często właściciele zarządzają nieruchomością wspólną sami nawet bez udziału zarządcy czy administratora. Zarząd powierza się osobie fizycznej lub prawnej w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub w innej umowie zawartej w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Właściciele powierzając zarząd, mogą określić również sposób zarządzania nieruchomością wspólną, i to odmiennie niż przewiduje ustawa o własności lokali. Gdy nie uczynili tego, lecz jedynie powierzyli zarząd danej osobie, to gospodaruje ona nieruchomością wspólną wedle przepisów ustawy. Zgodnie z art.18 ust.2a ustawy o własności lokali zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21.01.2009 roku sygn. akt III CZP 129/08 potwierdził, że przy zmianie zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono obowiązuje w tym zakresie tryb wskazany w art. 18 ust. 2a tej ustawy. Duże wspólnoty, które nie powierzyły zarządu, muszą go wybrać. Wyboru zarządu właściciele dokonują w formie uchwały podjętej w trybie przewidzianym w ustawie o własności lokali. Wybrany zarząd jest jedno- lub wieloosobowy i zarządza nieruchomością wspólną wedle przepisów ustawy. Członkiem zar...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
