Wspólnota mieszkaniowa jest w trakcie podejmowania decyzji o wymianie starych balkonów na nowe. Koszt takiego balkonu wyniesie ok. 10 tyś. zł. Z uwagi na fakt, że balkony mają taki sam wymiar, natomiast lokale w których zostaną zamontowane mają różną powi

We wspólnocie mieszkaniowej istnieją dwa rodzaje nieruchomości, tj. nieruchomość wspólna i samodzielne lokale. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Za remont nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa, a za remont wyodrębnionych lokali odpowiadają ich właściciele. Wspólnoty mieszkaniowe i zarządzający nimi często mają problem z rozgraniczeniem co stanowi nieruchomość wspólną, a co element poszczególnych lokali. Takie rozgraniczenie nie jest w niektórych przypadkach rzeczą łatwą. Konflikt z zakwalifikowaniem balkonów istniał od lat. Na dzień dzisiejszy kwintesencją orzecznictwa sądowego w tej materii jest uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7.03.2008 roku sygn. akt III CZP 10/08. Sąd wskazał, że osoby w lokalu przyległym do balkonu korzystają z pominięciem innych osób, wyłącznie z balkonu w postaci pewnej przestrzeni wewnętrznej, a więc osoby te muszą zadbać o jej utrzymanie (naprawa nawierzchni, jej wymianę i bieżącą konserwację). Balkon jest jednak też elementem konstrukcyjnym budynku, a jak wynika z wielu orzeczeń Sądu Najwyższego elementy konstrukcyjne budynku stanowią część nieruchomości wspólnej, a zatem za remonty balkonu jako elementu konstrukcyjnego odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Nie sposób nie zgodzić się z sądem, że część balkonu jest nieruchomością wspólną (część konstrukcyjna), a część jest elementem lokalu (przestrzeń wewnętrzna). Zatem w przypadku remontu takich elementów, które są na styku nieruchomości wspólnej i poszczególnych lokali jak ściany nośne i stropy decydujące znaczenie będzie miało rozstrzygnięcie czy remont dotyczy danego elementu jako elementu konstrukcyjnego czy jego powierzchni wewnętrznej. Zatem jeżeli balkon wymaga wymiany płytek czy prac konserwacyjnych to obciążają one właściciela lokalu. Jeżeli natomiast remont polega na ingerencji w balkon jako element konstrukcyjny (np. konieczność wymiany całego balkonu) to obciąża on wspólnotę mieszkaniową. Prawidłowo zarządzana wspólnota mieszkaniowa swoje wydatki planuje i opiera na uchwalonym rocznym planie gospodarczym zarządu nieruchomości...