Wspólnota mieszkaniowa jest w trakcie podejmowania decyzji o wymianie starych balkonów na nowe. Koszt takiego balkonu wyniesie ok. 10 tyś. zł. Z uwagi na fakt, że balkony mają taki sam wymiar, natomiast lokale w których zostaną zamontowane mają różną powi

We wspólnocie mieszkaniowej istnieją dwa rodzaje nieruchomości, tj. nieruchomość wspólna i samodzielne lokale. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Za remont nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa, a za remont wyodrębnionych lokali odpowiadają ich właściciele. Wspólnoty mieszkaniowe i zarządzający nimi często mają problem z rozgraniczeniem co stanowi nieruchomość wspólną, a co element poszczególnych lokali. Takie rozgraniczenie nie jest w niektórych przypadkach rzeczą łatwą. Konflikt z zakwalifikowaniem balkonów istniał od lat. Na dzień dzisiejszy kwintesencją orzecznictwa sądowego w tej materii jest uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7.03.2008 roku sygn. akt III CZP 10/08. Sąd wskazał, że osoby w lokalu przyległym do balkonu korzystają z pominięciem innych osób, wyłącznie z balkonu w postaci pewnej przestrzeni wewnętrznej, a więc osoby te muszą zadbać o jej utrzymanie (naprawa nawierzchni, jej wymianę i bieżącą konserwację). Balkon jest jednak też elementem konstrukcyjnym budynku, a jak wynika z wielu orzeczeń Sądu Najwyższego elementy konstrukcyjne budynku stanowią część nieruchomości wspólnej, a zatem za remonty balkonu jako elementu konstrukcyjnego odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Nie sposób nie zgodzić się z sądem, że część balkonu jest nieruchomością wspólną (część konstrukcyjna), a część jest elementem lokalu (przestrzeń wewnętrzna). Zatem w przypadku remontu takich elementów, które są na styku nieruchomości wspólnej i poszczególnych lokali jak ściany nośne i stropy decydujące znaczenie będzie miało rozstrzygnięcie czy remont dotyczy danego elementu jako...