Wspólnota mieszkaniowa wymienia balustrady balkonowe. Stare barierki zostały sprzedane na złom a pożytki przekazane na konto Wspólnoty. Czy tego typu przychody podlegają opodatkowaniu CIT?

Konflikty z zakwalifikowaniem balkonów istniały od początków istnienia wspólnot mieszkaniowych. Na dzień dzisiejszy kwintesencją orzecznictwa sądowego w tej materii jest uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7.03.2008 roku sygn. akt III CZP 10/08. Zdaniem Sąd Najwyższy osoby uprawnione do zamieszkiwania w lokalu korzystają z pominięciem innych osób wyłącznie z balkonu w postaci pewnej przestrzeni wewnętrznej, a więc osoby te muszą zadbać o jej utrzymanie. Balkon jest jednak też elementem konstrukcyjnym budynku, a jak wynika z wielu orzeczeń Sądu Najwyższego elementy konstrukcyjne budynku stanowią część nieruchomości wspólnej, a zatem za remonty balkonu jako elementu konstrukcyjnego odpowiadać będzie wspólnota mieszkaniowa. Nie sposób nie zgodzić się, że granica między nieruchomością wspólną, a lokalem nie oznacza, że balkon jest albo nie jest nieruchomością wspólną, a że część balkonu jest nieruchomością wspólną (część konstrukcyjna), a część jest elementem lokalu (przestrzeń wewnętrzna). Zwróć uwagę, że z takim rozgraniczeniem mamy do czynienia nie tylko w przypadku balkonu, a również na przykład ściany zewnętrznej budynku, która jest także ścianą wewnętrzną lokali. Niewątpliwie przecież obowiązek remontu i konserwacji wewnętrznej części tej ściany należy do właścicieli lokali ale jej naprawa jako elementu konstrukcyjnego budynku należy do wspólnoty mieszkaniowej. Element konstrukcyjny w budownictwie to określenie dla tych części obiektu budowlanego, które spełniają zadania konstrukcyjne. Tak więc nie wszystkie elementy budowlane są elementami konstrukcyjnymi. Do elementów konstrukcyjnych budynku należą : przegrody budowlane poziome (płyta fundamentowa, strop, dach, stropodach, płyta balkonowa, płyta spocznikowa), przegrody budowlane pionowe (fundament, ściany nośne, ściany samonośne) oraz inne elementy konstrukcyjne (podpora, belka, słup, podciąg, rygiel i wspornik). Balustrada balkonu nie została wprost wśród tych elementów wymieniona jednak jak wynika z orzecznictwa sądowego na...