Zadłużone mieszkanie spółdzielcze-własnościowe jest użytkowane przez syna zmarłego 10 lat temu właściciela. Użytkownik, który wciąż nie uregulował spraw spadkowych, jest prawdopodobnie jedynym spadkobiercą. Spółdzielnia nie ma możliwości wpisania zadłużen

Zdarza się, że spadkobiercy nie regulują swoich spraw spadkowych próbując w ten sposób oszukiwać wspólnotę czy spółdzielnie mieszkaniowe. Zamieszkają w mieszkaniu zmarłego nie pokrywając kosztów związanych z lokalem twierdząc, że skoro nie ma właściciela, bo ten nie żyje nie ma też obowiązku płacenia. Wbrew pozorom wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe nie są w takich sytuacjach bezbronne. Jeżeli uprawniony do lokalu zmarł i nie można ustalić jego spadkobierców i nikt nie reguluje spraw spadkowych wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa powinna jak najszybciej wystąpić do sądu o ustanowienie kuratora masy spadkowej. Wniosek taki wnosi się do sądu rejonowego właściwego dla miejsca zamieszkania zmarłego właściciela lokalu. Powołany przez sąd kurator spadku powinien starać się o wyjaśnienie, kto jest spadkobiercą i zawiadomić spadkobierców o otwarciu spadku. Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa będąca wierzycielem zmarłego może też wystąpić o zabezpieczenie spadku. Spadek zabezpiecza się bowiem, gdy z jakiejkolwiek przyczyny grozi naruszenie rzeczy lub praw pozostałych po spadkodawcy, zwłaszcza przez usunięcie, uszkodzenie, zniszczenie albo nieusprawiedliwione rozporządzenie. Kto jest spadkobiercą po zmarłym można wykazać wnosząc wniosek do sądu rejonowego właściwego według ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego o stwierdzenie nabycia spadku. Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa może skutecznie wnieść taki wniosek tylko jeżeli jest wierzycielem zmarłego to znaczy ma już zasądzony przez sąd zaległości. Po przeprowadzeniu postępowania sąd wyda postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, w którym wykaże kto jest spadkobiercą po zmarłym. Po uprawomocnieniu się postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa może egzekwować dług od osób których sąd wskazał jako spadkobierców. W innym wypadku pozew o zapłatę wniesiony czy to przeciwko zmarłemu czy to przeciwko spadkobiercom nie zostanie rozstrzygnięty. Sąd odrzuci pozew lub co najmniej zawiesi postępowanie. Zgodnie z art. 177. § 1 kodeksu postępowania cywilnego sąd może zawiesić postępowanie z urzędu jeżeli rozstrzygnięcie sprawy zależy od wyniku innego toczącego się postępowania cywilnego. Po wydaniu przez sąd postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku warto pamiętać, że w przypadku dochodzenia długu wobec spadkobierców zmarłego dłużnika do chwili działu spadku spadkobiercy ponoszą solidarną odpowiedzialność za długi spadkowe. Dopiero od chwili działu spadku spadkobiercy ponoszą odpowiedzialność za długi spadkowe w stosunku do wielkości udziałów. Zatem jeżeli spadkobiercy nie dokonają...