Zarząd spółdzielni mieszkaniowej zlecił architektowi wykonanie inwentaryzacji budowlanej wszystkich lokali w budynku (rozpoczynając przygotowania do procesu przekształcenia spółdzielczych własnościowych praw w odrębną własność lokali). Architekt, upełnomo

Stosownie do art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1465 ze zm.; dalej: USM), lokalem w rozumieniu przepisów USM jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 532 ze zm.; dalej: UWL). Tak też, zgodnie z art. 2 ust. 2 UWL, pod pojęciem „samodzielnego lokalu mieszkalnego” należy rozumieć: wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Powyższe stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne, niż mieszkalne. Jak stwierdził to przy tym NSA w wyroku z dnia 24.04.2014 r. (I OSK 908/13), wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego (art. 2 ust. 2 i 3 UWL) może nastąpić po dopuszczeniu do użytkowania budynku, w którym lokal ten jest usytuowany, w szczególności gdy obowiązek ten wynika z decyzji o pozwoleniu na budowę. Zaświadczenie o samodzielności lokalu jest przy tym dokumentem urzędowym potwierdzającym, że dany lokal spełnia wymogi samodzielności lokalu. Jest ono również niezbędne dla dokonania czynności wydzielenia lokalu, jako samodzielnej nieruchomości lokalowej, z nieruchomości głównej. Wydzielenie zaś lokalu jako odrębnej nieruchomości jest niezbędne do ustanowienia dla danego lokalu prawa odrębnej własności i jego wpisu do księgi wieczystej. W doktrynie podkreśla się, iż zaświadczenie o samodzielności lokalu wydaje się przy tym jednokrotnie na podstawie inwentaryzacji budowlanej sporządzonej na dany lokal. Wydając takie zaświadczenie organ (starosta) stwierdza zaś jedynie, czy dany lokal spełnia wymogi określone w art. 2 ust. 2 UWL, niezbędne do uznania go za samodzielny lokal mieszkalny. W wyroku z dnia 28.05.2009 r. (V SA/Wa 350/09) WSA w Warszawie stwierdził przy tym, iż w przypadku uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali nie ma zatem możliwości domagania...