Zarządzam nieruchomościami, w których wszystkie kuchenki zasilane są gazem ziemnym. Wentylacja jest grawitacyjna a kominy wentylacyjne poddawane przewidzianej prawem kontrolom. Obserwuję na rynku różne podejścia co do obowiązku czyszczenia przez kominiar

Obowiązki zarządcy w zakresie utrzymania obiektów budowlanych reguluje Rozdział 6 ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1) lit c) wskazanej ustawy właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do przeprowadzania okresowych, co najmniej jeden raz w roku, kontroli obiektu, w ramach której dokonuje m.in. sprawdzenia stanu technicznego przewodów kominowych. W rozumieniu ustawowym przewody kominowe rozumiane są szeroko i wprost w tekście ustawy wskazuje się, że chodzi o przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Dlatego też, słusznie poddawane są one przez Państwa okresowym kontrolom. Z dwóch zaprezentowanych w pytaniu stanowisk, jako nieprawidłowe wskazać należy to twierdzące, że w stosunku do danych kominów wentylacyjnych nie ma obowiązku ich cyklicznego czyszczenia. Zgodnie z art. 61 pkt 1) Prawa budowlanego właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami przewidzianymi w art. 5 ust. 2 w/w ustawy, tj. zapewnić użytk...